서울특별시 동작구

사당동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17.2억 (1위) 45.5% 19건
본동 11.7억 (2위) 49.7% 6건
사당동 현재 11.2억 (3위) 51.1% 36건
상도동 10.5억 (4위) 53.4% 33건
신대방동 10.0억 (5위) 58.6% 10건
대방동 9.7억 (6위) 52.2% 7건
노량진동 8.2억 (7위) 52.4% 4건
동작동 - (8위) - -
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 36건
전월 대비 -53%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.2억
최저 7억 최고 19억
전세가율 51.1%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 13 / 18 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 19억
11.2억
매매가 밴드 7억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
사당우성3 59.89㎡
재건축연한
10.0억 ▼ -500만
13층 · 1993년 준공
09.28
사당우성2 59.89㎡
재건축연한
10.9억 ▲ +1,000만
10층 · 1993년 준공
09.28
사당자이 60.0㎡
신고가
8.8억 ▲ +8,000만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.27
사당우성2 84.66㎡
재건축연한
12.3억 ▼ -4,300만
4층 · 1993년 준공
09.27
경남아너스빌1차 59.9㎡
7.9억 ▲ +1,000만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 57건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
142건 70%
갱신 계약 전체 203건 중
57건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 92건 (45%) 월세·반전세 111건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1.2억
갱신
65만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

24.6%
갱신 57건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

111건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
래미안로이파크 84.98㎡
신규
전세 9.3억
17층 · 2018년 준공
09.30
극동(105) 110.14㎡
신규
전세 8.3억
14층 · 1993년 준공
09.30
사당휴먼시아 84.84㎡
갱신
전세 6.7억
4층 · 2009년 준공
종전 6.9억 → ▼ -2,000만
09.29
사당우성2 46.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
7층 · 1993년 준공
종전 3.1억 → ▲ +4,000만
09.28
사당우성3 46.75㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
이수역리가 84.9826㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
9층 · 2013년 준공
09.28
신동아5 59.67㎡
신규
보증 3.8억 / 월 55만
5층 · 1998년 준공
09.28
제일 60.03㎡
신규
보증 1.8억 / 월 75만
9층 · 1987년 준공
09.28
사당롯데캐슬2차 114.369㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
2층 · 2004년 준공
09.27
극동(105) 84.32㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.76℃
평균 최고기온
29.39℃
평균 최저기온
19.90℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.54 6.00 0.0380 0.0154
09.25 16.45 8.18 0.0254 0.0213
09.26 21.08 11.88 0.0343 0.0216
09.27 17.50 9.63 0.0333 0.0141
09.28 13.54 5.50 0.0415 0.0097
09.29 9.54 4.67 0.0386 0.0085
09.30 15.63 6.75 0.0404 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

사당동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 57건 중 14건(24.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm