서울특별시 동작구

본동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17억 2,107만 (1위) 45.7% 19건
본동 현재 11억 7,333만 (2위) 49.7% 6건
사당동 11억 1,822만 (3위) 50.9% 36건
상도동 10억 5,474만 (4위) 53.4% 33건
신대방동 9억 9,764만 (5위) 58.6% 10건
대방동 9억 7,000만 (6위) 51.5% 7건
노량진동 8억 2,250만 (7위) 53.4% 4건
동작동 - (8위) - -
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 6건
전월 대비 -54%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 11억 7,333만
최저 8억 9,500만 최고 15억
전세가율 49.7%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 2건

매매 가격

11억 7,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 9,500만 15억
11억 7,333만
매매가 밴드 8억 9,500만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.7%
49.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 7,750만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
한강쌍용 59.64㎡
9억 6,500만 ▼ -6,400만
11층 · 1999년 준공
직전 10억 2,900만 (2024.08)
09.27
삼성래미안 59.9843㎡
거래취소
10억 4,500만
3층 · 2004년 준공
직전 10억 3,000만 (2024.06)
09.25
삼성래미안 114.9855㎡
신고가
15억 ▲ +2억 2,000만
18층 · 2004년 준공
직전최고 12억 8,000만 (2023.10)
09.20
극동강변 84.73㎡
재건축연한 신고가
8억 9,500만 ▲ +3,000만
1층 · 1992년 준공
직전 8억 6,500만 (2024.07)
직전최고 8억 7,500만 (2024.06)
09.14
유원강변 84.28㎡
13억 7,000만 ▲ +500만
9층 · 2000년 준공
직전 13억 6,500만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

본동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 14건67%
갱신 계약 7건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (57%) 월세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 4억
갱신
170만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

9건
전체의 43%
평균 월세124만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한강쌍용 59.64㎡
신규
전세 5억 2,000만
2층 · 1999년 준공
09.28
래미안트윈파크 84.94㎡
신규
전세 9억 1,000만
4층 · 2011년 준공
09.26
래미안트윈파크 84.76㎡
신규
전세 9억 3,000만
17층 · 2011년 준공
09.24
삼성래미안 114.9855㎡
신규
전세 7억 9,000만
15층 · 2004년 준공
09.21
신동아 104.7㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
6층 · 1993년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.24
래미안트윈파크 84.76㎡
갱신
보증 3억 5,000만 / 월 170만
14층 · 2011년 준공
월세 ▲ +46만
09.23
유원강변 84.28㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 210만
14층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
09.21
래미안트윈파크 84.94㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 190만
19층 · 2011년 준공
09.21
경동윈츠리버 110.04㎡
신규
보증 6억 / 월 20만
9층 · 2004년 준공
09.21
삼성래미안 84.2261㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
9층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.01℃
평균 최고기온
30.24℃
평균 최저기온
22.65℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
16.70℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.50 11.33 0.0265 0.0360
09.25 21.55 10.95 0.0188 0.0330
09.26 24.58 13.58 0.0266 0.0355
09.27 20.42 9.88 0.0221 0.0303
09.28 15.54 7.17 0.0330 0.0219
09.29 11.13 5.83 0.0340 0.0159
09.30 17.21 8.54 0.0297 0.0310
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 27.07 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0264 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

본동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 49.7% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7%
  • 매매 중간가 11억 7,333만 · 전세 중간가 6억 7,750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11억 7,333만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm