서울특별시 동작구

대방동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17.2억 (1위) 45.5% 19건
본동 11.7억 (2위) 49.7% 6건
사당동 11.2억 (3위) 51.1% 36건
상도동 10.5억 (4위) 53.4% 33건
신대방동 10.0억 (5위) 58.6% 10건
대방동 현재 9.7억 (6위) 52.2% 7건
노량진동 8.2억 (7위) 52.4% 4건
동작동 - (8위) - -
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 7건
전월 대비 -46%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.7억
최저 1.3억 최고 15.1억
전세가율 52.2%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 15.1억
9.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 15.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
9.2억 ▼ -6,000만
2층 · 1993년 준공
09.23
아데나339 15.36㎡
1.3억 ▼ -600만
3층 · 2012년 준공
09.21
주공2 59.97㎡
재건축연한
9.7억 ▼ -3,000만
6층 · 1995년 준공
09.09
대방동현대 84.96㎡
재건축연한 신고가
10.7억 ▲ +4,200만
19층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
09.07
비전 122.52㎡
재건축연한 신고가
15.1억 ▲ +8,000만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.5% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
30건 68%
갱신 계약 전체 44건 중
14건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 32건 (73%) 월세·반전세 12건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+21.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 27%
반전세12건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대림아파트 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6.9억
13층 · 1993년 준공
종전 6.6억 → ▲ +3,300만
09.30
대방1차e-편한세상 84.32㎡
신규
전세 7억
2층 · 2003년 준공
09.28
신일해피트리 59.8165㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
8층 · 2005년 준공
종전 4.6억 → ▲ +3,800만
09.28
대림아파트 134.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.8억
6층 · 1993년 준공
종전 7억 → ▲ +8,000만
09.28
신일해피트리 59.8165㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.6억
5층 · 2005년 준공
종전 2.6억 → ▲ +3.0억

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
주공2 58.65㎡
신규
보증 1.8억 / 월 85만
3층 · 1995년 준공
09.27
주공2 58.65㎡
신규
보증 2.5억 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
09.27
주공2 58.65㎡
신규
보증 1억 / 월 86만
15층 · 1995년 준공
09.27
주공2 58.65㎡
신규
보증 2.5억 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
09.27
아데나339 15.36㎡
신규
보증 1억 / 월 14만
2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.47℃
평균 최고기온
29.82℃
평균 최저기온
21.95℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 25.00 12.40 0.0333 0.0301
09.26 20.29 10.08 0.0336 0.0252
09.27 21.90 10.52 0.0312 0.0192
09.28 13.38 5.54 0.0376 0.0135
09.29 10.58 4.17 0.0354 0.0133
09.30 16.33 7.17 0.0321 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 21.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

대방동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm