서울특별시 동작구

대방동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17억 2,107만 (1위) 45.7% 19건
본동 11억 7,333만 (2위) 49.7% 6건
사당동 11억 1,822만 (3위) 50.9% 36건
상도동 10억 5,474만 (4위) 53.4% 33건
신대방동 9억 9,764만 (5위) 58.6% 10건
대방동 현재 9억 7,000만 (6위) 51.5% 7건
노량진동 8억 2,250만 (7위) 53.4% 4건
동작동 - (8위) - -
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 7건
전월 대비 -46%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 9억 7,000만
최저 1억 2,800만 최고 15억 1,000만
전세가율 51.5%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건

매매 가격

9억 7,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 15억 1,000만
9억 7,000만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 15억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.5%
51.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 2,962만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
9억 2,000만 ▼ -6,000만
2층 · 1993년 준공
직전 9억 8,000만 (2024.09)
09.23
아데나339 15.36㎡
1억 2,800만 ▼ -600만
3층 · 2012년 준공
직전 1억 3,400만 (2024.08)
09.21
주공2 59.97㎡
재건축연한
9억 7,000만 ▼ -3,000만
6층 · 1995년 준공
직전 10억 (2024.08)
09.09
대방동현대 84.96㎡
재건축연한 신고가
10억 7,200만 ▲ +4,200만
19층 · 1994년 준공
직전 10억 3,000만 (2024.08)
직전최고 10억 3,500만 (2024.07)
09.07
비전 122.52㎡
재건축연한 신고가
15억 1,000만 ▲ +8,000만
5층 · 1992년 준공
직전최고 14억 3,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 13건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 41건
신규 계약 28건68%
갱신 계약 13건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (71%) 월세 12건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

12건
전체의 29%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대림아파트 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6억 9,300만
13층 · 1993년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +3,300만
09.30
대방1차e-편한세상 84.32㎡
신규
전세 7억
2층 · 2003년 준공
09.28
대림아파트 134.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 8,000만
6층 · 1993년 준공
종전 7억 → ▲ +8,000만
09.28
신일해피트리 59.8165㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,500만
5층 · 2005년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2억 9,500만
09.28
신일해피트리 59.8165㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
8층 · 2005년 준공
종전 4억 6,200만 → ▲ +3,800만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
주공2 58.65㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 85만
3층 · 1995년 준공
09.27
주공2 58.65㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
09.27
주공2 58.65㎡
신규
보증 1억 / 월 86만
15층 · 1995년 준공
09.27
주공2 58.65㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
09.27
아데나339 15.36㎡
신규
보증 1억 / 월 14만
2층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.47℃
평균 최고기온
29.82℃
평균 최저기온
21.95℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 25.00 12.40 0.0333 0.0301
09.26 20.29 10.08 0.0336 0.0252
09.27 21.90 10.52 0.0312 0.0192
09.28 13.38 5.54 0.0376 0.0135
09.29 10.58 4.17 0.0354 0.0133
09.30 16.33 7.17 0.0321 0.0268
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 21.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

대방동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 51.5% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 51.5%

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5%
  • 매매 중간가 9억 7,000만 · 전세 중간가 6억 2,962만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 9억 7,000만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm