서울특별시 동작구

사당동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 15.8억 (1위) 56.4% 3건
흑석동 15.4억 (2위) 49.5% 14건
상도동 11.4억 (3위) 54.0% 40건
본동 10.6억 (4위) 51.7% 16건
대방동 10.6억 (5위) 53.5% 13건
사당동 현재 10.5억 (6위) 56.6% 44건
노량진동 10.2억 (7위) 46.2% 10건
신대방동 9.8억 (8위) 64.9% 22건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 44건
전월 대비 +22%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.5억
최저 6.6억 최고 19.8억
전세가율 56.6%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 16 / 22 / 6건

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 19.8억
10.5억
매매가 밴드 6.6억 ~ 19.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
사당우성2 108.08㎡
재건축연한
13.8억
1층 · 1993년 준공
10.29
케이씨씨 121.3166㎡
11억 ▼ -2,000만
8층 · 2007년 준공
10.29
대성유니드 84.93㎡
9.1억 ▼ -1,500만
2층 · 2009년 준공
10.29
롯데캐슬 84.96㎡
신고가
12.1억 ▲ +1,000만
19층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.28
두산위브트레지움 59.773㎡
12.6억 ▼ -3,500만
7층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 55건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
111건 65%
갱신 계약 전체 170건 중
55건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 93건 (55%) 월세·반전세 77건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

25.5%
갱신 55건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

77건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
사당우성3 46.75㎡
갱신
전세 3.6억
15층 · 1993년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,622만
10.31
신동아4 46.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
6층 · 1993년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1.7억
10.30
이수푸르지오더프레티움 84.99㎡
신규
전세 10억
11층 · 2021년 준공
10.30
대림(169-8) 84.91㎡
신규
전세 6.2억
14층 · 1990년 준공
10.30
오림센트빌 83.71㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
COVE 18.63㎡
신규
보증 1억 / 월 38만
5층 · 2024년 준공
10.31
COVE 18.81㎡
신규
보증 1억 / 월 38만
14층 · 2024년 준공
10.31
COVE 37.12㎡
신규
보증 2.1억 / 월 54만
9층 · 2024년 준공
10.31
COVE 18.81㎡
신규
보증 1억 / 월 38만
9층 · 2024년 준공
10.31
COVE 19.76㎡
신규
보증 1.0억 / 월 40만
15층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.43℃
평균 최고기온
21.07℃
평균 최저기온
11.21℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
6.20℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.29 14.96 0.0129 0.0319
10.26 20.29 10.63 0.0170 0.0250
10.27 25.13 14.25 0.0277 0.0169
10.28 35.08 22.17 0.0190 0.0192
10.29 16.58 6.79 0.0226 0.0201
10.30 26.96 15.08 0.0231 0.0270
10.31 33.83 19.96 0.0211 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.19 / 23.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

사당동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 55건 중 14건(25.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm