서울특별시 동작구

흑석동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 19.7억 (1위) 48.5% 31건
동작동 11.8억 (2위) 42.9% 3건
본동 11.6억 (3위) 48.8% 8건
사당동 10.5억 (4위) 53.5% 27건
신대방동 10.5억 (5위) 57.3% 24건
노량진동 10.4억 (6위) 54.1% 7건
상도동 9.9억 (7위) 56.0% 46건
대방동 7.1억 (8위) 55.2% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 31건
전월 대비 +158%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 19.7억
최저 8.1억 최고 57억
전세가율 48.5%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +158%
소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.1억 57억
19.7억
매매가 밴드 8.1억 ~ 57억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한강현대 66.225㎡
거래취소 재건축연한
13.8억
13층 · 1988년 준공
12.31
한강현대 66.225㎡
재건축연한
13.8억 ▼ -2.2억
13층 · 1988년 준공
12.30
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
16억
5층 · 2018년 준공
12.30
아크로리버하임 59.9154㎡
신고가
19.4억 ▲ +9,000만
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +7,300만
12.30
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
거래취소
16억
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
69건 49%
갱신 계약 전체 142건 중
67건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 96건 (68%) 월세·반전세 46건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
92만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

61.2%
갱신 67건 중 41건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
흑석리버파크자이 59.93㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
9층 · 2025년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,375만
12.31
롯데캐슬에듀포레 84.9971㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
5층 · 2018년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,150만
12.31
흑석한강센트레빌 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
8층 · 2011년 준공
종전 2억 → ▲ +2.6억
12.30
명수대현대 78.07㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
13층 · 1988년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
12.30
아크로리버하임 84.9184㎡
전세 9.1억
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 134만
19층 · 2018년 준공
월세 ▲ +14만
12.30
흑석한강센트레빌Ⅱ 59.953㎡
신규
보증 5.8억 / 월 53만
7층 · 2012년 준공
12.28
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
2층 · 2019년 준공
12.28
흑석리버파크자이 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
16층 · 2025년 준공
12.28
한강현대 66.225㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
5.73℃
평균 최저기온
-4.22℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.21 17.92 0.0130 0.0373
12.26 67.79 27.92 0.0192 0.0282
12.27 34.65 14.43 0.0219 0.0247
12.28 33.83 12.58 0.0233 0.0197
12.29 28.42 13.21 0.0152 0.0298
12.30 58.38 29.00 0.0170 0.0397
12.31 57.17 17.54 0.0217 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.51 / 39.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

흑석동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19.7억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 41건(61.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +158%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 19.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm