서울특별시 동작구

노량진동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 19.7억 (1위) 48.5% 31건
동작동 11.8억 (2위) 42.9% 3건
본동 11.6억 (3위) 48.8% 8건
사당동 10.5억 (4위) 53.5% 27건
신대방동 10.5억 (5위) 57.3% 24건
노량진동 현재 10.4억 (6위) 54.1% 7건
상도동 9.9억 (7위) 56.0% 46건
대방동 7.1억 (8위) 55.2% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.4억
최저 9.2억 최고 12.5억
전세가율 54.1%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.2억 12.5억
10.4억
매매가 밴드 9.2억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
신동아리버파크 59.67㎡
9.4억
20층 · 2001년 준공
12.28
신동아리버파크 59.67㎡
9.2억 ▼ -2,000만
13층 · 2001년 준공
12.27
우성 124.77㎡
신고가
12억 ▲ +7,000만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
12.21
우성 84.96㎡
9.8억 ▼ -6,200만
17층 · 1997년 준공
12.14
우성 84.96㎡
신고가
10.4억 ▲ +5,200만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

노량진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 21건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
37건 60%
갱신 계약 전체 62건 중
21건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 32건 (52%) 월세·반전세 30건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
46만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
신동아리버파크 84.88㎡
신규
전세 5.7억
23층 · 2001년 준공
12.31
우성 124.77㎡
신규
전세 7.5억
18층 · 1997년 준공
12.31
신동아리버파크 84.88㎡
전세 5.7억
23층 · 2001년 준공
12.29
신동아리버파크 84.88㎡
전세 6억
9층 · 2001년 준공
12.29
쌍용예가 59.957㎡
전세 6억
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
메가스터디타워 21.746㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 85만
18층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
12.28
신동아리버파크 114.75㎡
신규
보증 4.5억 / 월 80만
2층 · 2001년 준공
12.27
더써밋타워 34.46㎡
신규
보증 1.7억 / 월 67만
21층 · 2024년 준공
12.26
더써밋타워 42.02㎡
신규
보증 1.8억 / 월 70만
19층 · 2024년 준공
12.26
더클래식동작 14.17㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 46만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
4.80℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.17 18.71 0.0094 0.0429
12.26 61.71 34.00 0.0198 0.0248
12.27 28.25 12.46 0.0224 0.0236
12.28 28.54 13.29 0.0232 0.0194
12.29 23.42 12.58 0.0150 0.0311
12.30 51.25 30.54 0.0153 0.0369
12.31 50.38 19.00 0.0214 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

노량진동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

노량진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노량진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm