서울특별시 동작구

노량진동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15.5억 (1위) 45.2% 21건
동작동 14.5억 (2위) 58.3% 3건
사당동 10.9억 (3위) 52.8% 38건
상도동 10.7억 (4위) 57.2% 46건
노량진동 현재 9.7억 (5위) 52.2% 11건
신대방동 9.5억 (6위) 58.2% 15건
대방동 9.2억 (7위) 50.7% 14건
본동 9.1억 (8위) 45.0% 4건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.7억
최저 6.9억 최고 12억
전세가율 52.2%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 12억
9.7억
매매가 밴드 6.9억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
우성 84.96㎡
10.1억 ▲ +3,000만
11층 · 1997년 준공
01.25
신동아리버파크 59.67㎡
9.5억 ▲ +500만
19층 · 2001년 준공
01.18
신동아리버파크 84.88㎡
11.2억 ▼ -3,000만
8층 · 2001년 준공
01.18
신동아리버파크 59.67㎡
9.4억 ▲ +3,000만
13층 · 2001년 준공
01.18
쌍용예가 84.913㎡
11.4억 ▼ -9,700만
1층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

노량진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.5% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
20건 56%
갱신 계약 전체 36건 중
13건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 19건 (53%) 월세·반전세 17건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
68만원
보증금 0.8억
갱신
38만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우성 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
2층 · 1997년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만
01.25
신동아리버파크 59.67㎡
전세 3.9억
1층 · 2001년 준공
01.25
신동아리버파크 59.67㎡
전세 3.9억
1층 · 2001년 준공
01.25
건영(103동-106동) 84.94㎡
신규
전세 5.7억
3층 · 1997년 준공
01.25
신동아리버파크 59.67㎡
신규
전세 3.9억
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
신동아리버파크 59.67㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
18층 · 2001년 준공
01.22
더클래식동작 14.17㎡
신규
보증 0.5억 / 월 42만
15층 · 2020년 준공
01.21
메가스터디타워 16.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
12층 · 2015년 준공
01.20
신동아리버파크 59.67㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
10층 · 2001년 준공
01.19
신동아리버파크 84.88㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
3.46℃
평균 최저기온
-3.17℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.79 11.04 0.0189 0.0320
01.26 13.00 3.96 0.0292 0.0195
01.27 41.92 11.75 0.0265 0.0175
01.28 27.75 14.50 0.0319 0.0127
01.29 27.29 14.79 0.0324 0.0126
01.30 20.38 7.00 0.0267 0.0214
01.31 32.71 18.25 0.0057 0.0440
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.75 / 89.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0332 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

노량진동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

노량진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노량진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm