서울특별시 동작구 상도동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 57.2%입니다. 매매 중간가 10.7억 기준입니다.

서울특별시 동작구 상도동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 동작구 상도동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 76건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 상도동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 46건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 10.7억입니다.

서울특별시 동작구 상도동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.6℃입니다.

서울특별시 동작구

상도동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흑석동	15.5억 (1위)	45.2%	21건
동작동	14.5억 (2위)	58.3%	3건
사당동	10.9억 (3위)	52.8%	38건
상도동 현재	10.7억 (4위)	57.2%	46건
노량진동	9.7억 (5위)	52.2%	11건
신대방동	9.5억 (6위)	58.2%	15건
대방동	9.2억 (7위)	50.7%	14건
본동	9.1억 (8위)	45.0%	4건
상도1동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 46건

전월 대비 +0%

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.7억

최저 1.2억 최고 17.1억

전세가율 57.2%

매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 46건

상승 7건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 17 / 27 / 2건

매매 가격

10.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 17.1억

10.7억

매매가 밴드 1.2억 ~ 17.1억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.6억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 46건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 198건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 76건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 76건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 198건 중

109건 55%

갱신 계약 전체 198건 중

76건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 198건

전세 115건 (58%) 월세·반전세 83건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

109건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

115만원

보증금 1억

갱신

105만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

51.3%

갱신 76건 중 39건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세83건

순월세0건

평균 월세130만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

상도역롯데캐슬파크엘 59.9851㎡

갱신

전세 5.3억

9층 · 2021년 준공

01.31

e편한세상상도노빌리티 59.5905㎡

갱신·청구권

전세 5.0억

1층 · 2018년 준공

종전 4.7억 → ▲ +2,370만

01.31

e편한세상상도노빌리티 59.7827㎡

신규

전세 7억

4층 · 2018년 준공

01.27

상도파크자이 84.888㎡

갱신 상한초과인상

전세 8.5억

17층 · 2016년 준공

종전 6.3억 → ▲ +2.2억

01.26

동원베네스트 84.97㎡

갱신·청구권

전세 5.1억

1층 · 2008년 준공

종전 4.9억 → ▲ +2,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.25

현대(관악) 84.78㎡

신규

보증 0.5억 / 월 175만

6층 · 1992년 준공

01.25

힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7835㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 82만

7층 · 2012년 준공

월세 ▲ +12만

01.25

씨티아모리움 14.1881㎡

신규

보증 0.0억 / 월 67만

2층 · 2012년 준공

01.25

상도효성해링턴플레이스 59.9769㎡

신규

보증 5억 / 월 50만

12층 · 2016년 준공

01.25

상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡

신규

보증 2억 / 월 190만

2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.00℃

평균 최고기온

3.46℃

평균 최저기온

-3.17℃

극최고기온

9.50℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.99 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	33.33	13.67	0.0164	0.0346
01.26	18.71	7.46	0.0262	0.0223
01.27	46.46	12.88	0.0298	0.0143
01.28	29.83	18.17	0.0318	0.0123
01.29	31.00	19.71	0.0319	0.0131
01.30	27.13	14.29	0.0253	0.0215
01.31	41.96	24.17	0.0054	0.0415

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.74 / 74.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0155 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0334 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 동작구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	본동	9.1억	5일	가성비 1위
2위	대방동	9.2억	5일	저가 진입
3위	신대방동	9.5억	5일	진입장벽 낮음
4위	노량진동	9.7억	5일
5위	상도동	10.7억	5일

종합 진단 2025년 01월

상도동 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

상도동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 5.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

상도동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0334 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm

상도동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 76건 중 39건(51.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

상도동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 46건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.7억

상도동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

상도동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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상도동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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