서울특별시 동작구

사당동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15.5억 (1위) 45.2% 21건
동작동 14.5억 (2위) 58.3% 3건
사당동 현재 10.9억 (3위) 52.8% 38건
상도동 10.7억 (4위) 57.2% 46건
노량진동 9.7억 (5위) 52.2% 11건
신대방동 9.5억 (6위) 58.2% 15건
대방동 9.2억 (7위) 50.7% 14건
본동 9.1억 (8위) 45.0% 4건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 38건
전월 대비 +41%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.9억
최저 7.1억 최고 17.7억
전세가율 52.8%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 16 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.1억 17.7억
10.9억
매매가 밴드 7.1억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
케이씨씨 121.3166㎡
11억
10층 · 2007년 준공
01.25
대림(169-8) 59.67㎡
재건축연한 신고가
9.8억 ▲ +2,300만
3층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
01.25
대림(169-8) 84.91㎡
재건축연한
12.3억 ▼ -3,500만
4층 · 1990년 준공
01.25
래미안로이파크 84.98㎡
16.7억 ▲ +4,000만
6층 · 2018년 준공
01.25
극동(105) 84.32㎡
재건축연한
9.9억 ▼ -1,200만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 48건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
89건 62%
갱신 계약 전체 144건 중
48건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 87건 (60%) 월세·반전세 57건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
100만원
보증금 2.3억
갱신
54만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 48건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
사당우성2 59.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
2층 · 1993년 준공
종전 4억 → ▲ +1억
01.31
신동아4 118.25㎡
신규
전세 7.8억
6층 · 1993년 준공
01.27
극동(105) 46.75㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 1993년 준공
01.27
극동(105) 110.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.6억
1층 · 1993년 준공
종전 5.3억 → ▲ +3,500만
01.27
신동아4 46.75㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
14층 · 1993년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
사당우성2 84.66㎡
신규
보증 4.5억 / 월 60만
14층 · 1993년 준공
01.31
래미안로이파크 84.98㎡
신규
보증 7억 / 월 90만
23층 · 2018년 준공
01.26
제일 60.03㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 15만
1층 · 1987년 준공
월세 ▲ +5만
01.26
제일 60.03㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 15만
1층 · 1987년 준공
월세 ▲ +5만
01.25
사당우성2 59.89㎡
갱신
보증 3억 / 월 60만
5층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.21℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.21℃
평균 최고기온
3.35℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.25 15.79 0.0219 0.0349
01.26 13.75 8.71 0.0309 0.0200
01.27 47.38 18.13 0.0343 0.0109
01.28 42.87 22.79 0.0343 0.0100
01.29 32.29 24.00 0.0351 0.0101
01.30 23.00 15.71 0.0286 0.0190
01.31 38.38 28.08 0.0061 0.0415
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.54 / 91.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

사당동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 20건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm