서울특별시 동작구

사당동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17.1억 (1위) 41.1% 44건
동작동 15.2억 (2위) 52.6% 4건
본동 12.3억 (3위) 45.2% 15건
상도동 10.5억 (4위) 52.3% 71건
사당동 현재 10.3억 (5위) 52.1% 85건
노량진동 9.9억 (6위) 50.4% 22건
신대방동 9.3억 (7위) 56.5% 35건
대방동 8.9억 (8위) 50.5% 14건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 85건
전월 대비 +124%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.3억
최저 4억 최고 17.4억
전세가율 52.1%
매매 85건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 85건
상승 17건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +124%
소형 / 중형 / 대형 39 / 34 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 17.4억
10.3억
매매가 밴드 4억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안로이파크 84.98㎡
17억 ▲ +500만
16층 · 2018년 준공
02.28
신동아4 84.46㎡
재건축연한 신고가
12.5억 ▲ +1,000만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
삼성래미안 114.502㎡
13.1억 ▼ -3,000만
18층 · 2003년 준공
02.28
삼성 84.86㎡
신고가
9.5억 ▲ +1,000만
3층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.27
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
신고가
11.4억 ▲ +4,200만
11층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 85건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
94건 49%
갱신 계약 전체 192건 중
85건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 136건 (71%) 월세·반전세 56건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1.1억
갱신
75만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

57.6%
갱신 85건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 29%
반전세56건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이수역리가 84.847㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
12층 · 2013년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,000만
02.28
현대 120.03㎡
전세 6억
4층 · 1991년 준공
02.28
제일 60.03㎡
갱신
전세 3.7억
5층 · 1987년 준공
02.28
대림(169-8) 84.91㎡
신규
전세 6.3억
9층 · 1990년 준공
02.28
극동(105) 59.25㎡
신규
전세 4.0억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
사당휴먼시아 84.73㎡
갱신
보증 5.1억 / 월 30만
4층 · 2009년 준공
02.28
래미안로이파크 59.98㎡
보증 1.5억 / 월 52만
3층 · 2018년 준공
02.26
진흥아리엘 75.6967㎡
신규
보증 2.5억 / 월 90만
2층 · 2004년 준공
02.26
대림(169-8) 125.4㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 210만
15층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +10만
02.25
사당우성2 59.89㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 59만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.78℃
평균 최고기온
3.47℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.33 20.17 0.0362 0.0135
02.23 33.75 18.58 0.0367 0.0118
02.24 32.42 18.25 0.0309 0.0204
02.25 30.77 16.79 0.0267 0.0278
02.26 66.67 36.17 0.0372 0.0223
02.27 37.88 15.75 0.0198 0.0429
02.28 45.54 29.00 0.0185 0.0543
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 48.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

사당동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 49건(57.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +124%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm