서울특별시 동작구

사당동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17억 1,313만 (1위) 41.1% 44건
동작동 15억 2,000만 (2위) 52.6% 4건
본동 12억 3,400만 (3위) 45.2% 15건
상도동 10억 4,685만 (4위) 52.1% 71건
사당동 현재 10억 2,580만 (5위) 52.1% 85건
노량진동 9억 9,200만 (6위) 50.3% 22건
신대방동 9억 3,450만 (7위) 56.3% 35건
대방동 8억 9,167만 (8위) 50.7% 14건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 85건
전월 대비 +124%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 15건
매매 중간가 10억 2,580만
최저 4억 최고 17억 3,500만
전세가율 52.1%
매매 85건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 85건
상승 17건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +124%
소형 / 중형 / 대형 39 / 34 / 12건

매매 가격

10억 2,580만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 17억 3,500만
10억 2,580만
매매가 밴드 4억 ~ 17억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.1%
52.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,735만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼성래미안 114.502㎡
13억 1,000만 ▼ -3,000만
18층 · 2003년 준공
직전 13억 4,000만 (2024.11)
02.28
신동아4 84.46㎡
재건축연한 신고가
12억 5,000만 ▲ +1,000만
10층 · 1993년 준공
직전최고 12억 4,000만 (2025.01)
02.28
삼성 84.86㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +1,000만
3층 · 1999년 준공
직전최고 9억 4,000만 (2024.08)
02.28
래미안로이파크 84.98㎡
17억 ▲ +500만
16층 · 2018년 준공
직전 16억 9,500만 (2025.02)
02.27
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
신고가
11억 4,000만 ▲ +4,200만
11층 · 2021년 준공
직전 10억 9,800만 (2025.02)
직전최고 11억 2,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

사당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 85건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 15
    거래 85건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 81건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 81건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 186건
신규 계약 92건49%
갱신 계약 81건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 131건 (70%) 월세 55건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 1억 2,500만
갱신
75만원
보증금 2억 9,000만

갱신요구권 사용률

58.0%
갱신 81건 중 47건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

55건
전체의 30%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대림(169-8) 84.91㎡
신규
전세 6억 3,000만
9층 · 1990년 준공
02.28
이수역리가 84.847㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
12층 · 2013년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만
02.28
현대 120.03㎡
전세 6억
4층 · 1991년 준공
02.28
제일 60.03㎡
갱신
전세 3억 7,000만
5층 · 1987년 준공
02.28
극동(105) 59.25㎡
신규
전세 4억 400만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
사당휴먼시아 84.73㎡
갱신
보증 5억 1,000만 / 월 30만
4층 · 2009년 준공
02.28
래미안로이파크 59.98㎡
보증 1억 4,670만 / 월 52만
3층 · 2018년 준공
02.26
진흥아리엘 75.6967㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 90만
2층 · 2004년 준공
02.26
대림(169-8) 125.4㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 210만
15층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +10만
02.25
사당우성2 59.89㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 59만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +9만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.78℃
평균 최고기온
3.47℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.33 20.17 0.0362 0.0135
02.23 33.75 18.58 0.0367 0.0118
02.24 32.42 18.25 0.0309 0.0204
02.25 30.77 16.79 0.0267 0.0278
02.26 66.67 36.17 0.0372 0.0223
02.27 37.88 15.75 0.0198 0.0429
02.28 45.54 29.00 0.0185 0.0543
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 48.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

사당동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.1% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 52.1%

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1%
  • 매매 중간가 10억 2,580만 · 전세 중간가 5억 6,735만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 47건(58.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +124%
  • 상승 비율 53% (상승 17건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 10억 2,580만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm