서울특별시 동작구

본동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17억 1,313만 (1위) 41.1% 44건
동작동 15억 2,000만 (2위) 52.6% 4건
본동 현재 12억 3,400만 (3위) 45.2% 15건
상도동 10억 4,685만 (4위) 52.1% 71건
사당동 10억 2,580만 (5위) 52.1% 85건
노량진동 9억 9,200만 (6위) 50.3% 22건
신대방동 9억 3,450만 (7위) 56.3% 35건
대방동 8억 9,167만 (8위) 50.7% 14건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 15건
전월 대비 +275%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 12억 3,400만
최저 7억 1,000만 최고 18억 9,000만
전세가율 45.2%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +275%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 5건

매매 가격

12억 3,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 1,000만 18억 9,000만
12억 3,400만
매매가 밴드 7억 1,000만 ~ 18억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.2%
45.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,695만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
신동아 46.75㎡
재건축연한
7억 1,000만 ▼ -4,000만
5층 · 1993년 준공
직전 7억 5,000만 (2025.02)
02.25
신동아 104.7㎡
재건축연한
11억 ▲ +500만
12층 · 1993년 준공
직전 10억 9,500만 (2025.02)
02.25
신동아 59.89㎡
재건축연한 신고가
9억 1,000만 ▲ +1,500만
12층 · 1993년 준공
직전최고 8억 9,500만 (2024.12)
02.24
한신휴플러스 114.91㎡
11억 8,500만
12층 · 2004년 준공
02.23
래미안트윈파크 59.9㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +1억 6,500만
21층 · 2011년 준공
직전 13억 8,500만 (2024.11)
직전최고 15억 1,000만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

본동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +9.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 12건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 34건
신규 계약 19건56%
갱신 계약 12건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (79%) 월세 7건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
89만원
보증금 1억 2,500만
갱신
240만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

7건
전체의 21%
평균 월세117만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
한강쌍용 114.18㎡
신규
전세 7억 5,000만
11층 · 1999년 준공
02.26
유원강변 84.28㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
16층 · 2000년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +8,000만
02.26
유원강변 84.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
20층 · 2000년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1억
02.25
유원강변 84.28㎡
신규
전세 5억 9,000만
3층 · 2000년 준공
02.24
유원강변 59.79㎡
신규
전세 5억 3,000만
14층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.22
래미안트윈파크 59.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,500만 / 월 250만
22층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,500만
02.22
유원강변 84.28㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 240만
10층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +20만
02.22
신동아 46.75㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 1993년 준공
02.17
신동아 59.89㎡
신규
보증 2억 / 월 78만
7층 · 1993년 준공
02.17
래미안트윈파크 35.81㎡
보증 4,453만 / 월 7만
11층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
4.56℃
평균 최저기온
-4.16℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.50 17.50 0.0304 0.0212
02.23 34.33 14.58 0.0345 0.0156
02.24 35.54 17.42 0.0259 0.0271
02.25 32.04 16.00 0.0238 0.0333
02.26 70.57 28.00 0.0273 0.0336
02.27 51.92 16.21 0.0142 0.0469
02.28 56.00 27.63 0.0116 0.0569
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.04 / 35.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

본동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.2% · 갱신 증액률 +9.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 45.2%

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2%
  • 매매 중간가 12억 3,400만 · 전세 중간가 5억 9,695만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +275%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 12억 3,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm