서울특별시 동작구

본동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17.1억 (1위) 41.1% 44건
동작동 15.2억 (2위) 52.6% 4건
본동 현재 12.3억 (3위) 45.2% 15건
상도동 10.5억 (4위) 52.3% 71건
사당동 10.3억 (5위) 52.1% 85건
노량진동 9.9억 (6위) 50.4% 22건
신대방동 9.3억 (7위) 56.5% 35건
대방동 8.9억 (8위) 50.5% 14건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 15건
전월 대비 +275%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.3억
최저 7.1억 최고 18.9억
전세가율 45.2%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +275%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.1억 18.9억
12.3억
매매가 밴드 7.1억 ~ 18.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.2% 일반적 수준
45.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
신동아 46.75㎡
재건축연한
7.1억 ▼ -4,000만
5층 · 1993년 준공
02.25
신동아 59.89㎡
재건축연한 신고가
9.1억 ▲ +1,500만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.25
신동아 104.7㎡
재건축연한
11억 ▲ +500만
12층 · 1993년 준공
02.24
한신휴플러스 114.91㎡
11.9억
12층 · 2004년 준공
02.23
래미안트윈파크 59.9㎡
신고가
15.5억 ▲ +1.7억
21층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.2% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
20건 57%
갱신 계약 전체 35건 중
12건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 28건 (80%) 월세·반전세 7건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
89만원
보증금 1.3억
갱신
240만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 20%
반전세7건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
한강쌍용 114.18㎡
신규
전세 7.5억
11층 · 1999년 준공
02.26
유원강변 84.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
20층 · 2000년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1억
02.26
유원강변 84.28㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.3억
16층 · 2000년 준공
종전 5.5억 → ▲ +8,000만
02.25
유원강변 84.28㎡
신규
전세 5.9억
3층 · 2000년 준공
02.24
유원강변 59.79㎡
신규
전세 5.3억
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
래미안트윈파크 59.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 250만
22층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,500만
02.22
유원강변 84.28㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 240만
10층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +20만
02.22
신동아 46.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 1993년 준공
02.17
신동아 59.89㎡
신규
보증 2억 / 월 78만
7층 · 1993년 준공
02.17
래미안트윈파크 35.81㎡
보증 0.4억 / 월 7만
11층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
4.56℃
평균 최저기온
-4.16℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.50 17.50 0.0304 0.0212
02.23 34.33 14.58 0.0345 0.0156
02.24 35.54 17.42 0.0259 0.0271
02.25 32.04 16.00 0.0238 0.0333
02.26 70.57 28.00 0.0273 0.0336
02.27 51.92 16.21 0.0142 0.0469
02.28 56.00 27.63 0.0116 0.0569
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.04 / 35.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

본동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +275%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm