서울특별시 동작구

상도동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17억 1,313만 (1위) 41.1% 44건
동작동 15억 2,000만 (2위) 52.6% 4건
본동 12억 3,400만 (3위) 45.2% 15건
상도동 현재 10억 4,685만 (4위) 52.1% 71건
사당동 10억 2,580만 (5위) 52.1% 85건
노량진동 9억 9,200만 (6위) 50.3% 22건
신대방동 9억 3,450만 (7위) 56.3% 35건
대방동 8억 9,167만 (8위) 50.7% 14건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 71건
전월 대비 +54%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 10건
매매 중간가 10억 4,685만
최저 1억 6,000만 최고 16억 7,000만
전세가율 52.1%
매매 71건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 71건
상승 13건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 30 / 37 / 4건

매매 가격

10억 4,685만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 16억 7,000만
10억 4,685만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 16억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.1%
52.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,404만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
상도역롯데캐슬파크엘 59.9851㎡
13억 6,000만 ▼ -1,500만
14층 · 2021년 준공
직전 13억 7,500만 (2025.02)
02.28
포스코더샵 59.96㎡
12억 3,200만 ▼ -800만
10층 · 2007년 준공
직전 12억 4,000만 (2025.02)
02.28
두산위브트레지움2차 84.8032㎡
14억 2,000만 ▼ -500만
6층 · 2016년 준공
직전 14억 2,500만 (2025.01)
02.28
힐스테이트 상도 센트럴파크 59.7754㎡
13억 1,500만 ▲ +5,000만
3층 · 2012년 준공
직전 12억 6,500만 (2025.02)
02.28
e편한세상상도노빌리티 59.5905㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +7,000만
23층 · 2018년 준공
직전 13억 8,000만 (2025.02)
직전최고 14억 3,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

상도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 71건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 10
    거래 71건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +8.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 103건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 103건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 259건
신규 계약 126건49%
갱신 계약 103건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 166건 (64%) 월세 93건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

42.7%
갱신 103건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

93건
전체의 36%
평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
아이파크 84.96㎡
신규
전세 6억
4층 · 2004년 준공
02.28
상도더샵2차 84.99㎡
신규
전세 7억
7층 · 2014년 준공
02.28
대림아파트 66.59㎡
신규
전세 4억
14층 · 1995년 준공
02.28
래미안상도3차 59.97㎡
신규
전세 6억 2,000만
15층 · 2004년 준공
02.28
두산위브트레지움2차 84.864㎡
신규
전세 7억 5,000만
22층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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02.28
e편한세상상도노빌리티 84.8746㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 5,000만 / 월 40만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +40만
02.28
건영 32.8㎡
보증 1,923만 / 월 4만
17층 · 1997년 준공
02.28
씨티아모리움 12.7071㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 2012년 준공
02.28
상도역롯데캐슬파크엘 59.9851㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 5,000만 / 월 38만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2억 5,000만 / 월세 ▼ -87만
02.27
상도역롯데캐슬파크엘 84.9952㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 / 월 78만
20층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +78만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
3.43℃
평균 최저기온
-4.08℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.50 17.50 0.0304 0.0212
02.23 34.33 14.58 0.0345 0.0156
02.24 35.54 17.42 0.0259 0.0271
02.25 32.04 16.00 0.0238 0.0333
02.26 70.57 28.00 0.0273 0.0336
02.27 51.92 16.21 0.0142 0.0469
02.28 56.00 27.63 0.0116 0.0569
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.04 / 35.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

상도동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.1% · 갱신 증액률 +8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 52.1%

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1%
  • 매매 중간가 10억 4,685만 · 전세 중간가 5억 2,404만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 103건 중 44건(42.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 57% (상승 13건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 10억 4,685만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm