서울특별시 동작구

사당동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 15.8억 (1위) 41.2% 85건
동작동 13.4억 (2위) 56.9% 14건
본동 12.9억 (3위) 49.9% 15건
상도동 11.2억 (4위) 51.5% 148건
사당동 현재 11.0억 (5위) 53.5% 157건
대방동 9.6억 (6위) 54.1% 32건
신대방동 9.1억 (7위) 54.2% 40건
노량진동 8.9억 (8위) 47.7% 40건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 157건
전월 대비 +85%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.0억
최저 5.9억 최고 19.6억
전세가율 53.5%
매매 157건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 157건
상승 48건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 57 / 66 / 34건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 19.6억
11.0억
매매가 밴드 5.9억 ~ 19.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신동아5 59.67㎡
9.4억 ▲ +1,500만
10층 · 1998년 준공
03.31
이수자이 113.65㎡
신고가
16.4억 ▲ +1.2억
14층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
03.31
이수역리가 84.9827㎡
14.3억 ▼ -2,000만
15층 · 2013년 준공
03.31
사당자이 60.0㎡
8.6억 ▼ -1,500만
9층 · 1999년 준공
03.30
이수자이 120.17㎡
신고가
16.3억 ▲ +500만
16층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 157건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 240건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 91건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 240건 중
141건 59%
갱신 계약 전체 240건 중
91건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 240건
전세 167건 (70%) 월세·반전세 73건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 2.5억
갱신
66만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 91건 중 54건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼성래미안 114.502㎡
신규
전세 7.7억
14층 · 2003년 준공
03.31
삼성래미안 60.739㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
4층 · 2003년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
03.31
이수역리가 84.847㎡
신규
전세 4억
13층 · 2013년 준공
03.31
삼성 59.91㎡
전세 4억
2층 · 1999년 준공
03.31
신동아4 46.75㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
사당우성2 118.25㎡
신규
보증 5억 / 월 110만
10층 · 1993년 준공
03.31
사당롯데캐슬골든포레 84.9824㎡
갱신
보증 3억 / 월 145만
16층 · 2021년 준공
월세 ▲ +45만
03.30
반석블레스 59.86㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.5억 / 월 5만
11층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
03.30
대림(169-8) 59.67㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
2층 · 1990년 준공
03.29
이수푸르지오더프레티움 51.9683㎡
신규
보증 6.5억 / 월 40만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.03℃
평균 최고기온
13.27℃
평균 최저기온
1.79℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 137.96 57.21 0.0578 0.0145
03.26 101.63 18.83 0.0347 0.0278
03.27 65.48 25.48 0.0525 0.0133
03.28 42.67 24.58 0.0394 0.0099
03.29 25.42 13.33 0.0421 0.0102
03.30 24.83 11.71 0.0455 0.0104
03.31 35.63 21.21 0.0445 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.13 / 64.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

사당동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 54건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 157건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm