서울특별시 동작구

흑석동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 15억 8,186만 (1위) 41.2% 85건
동작동 13억 3,500만 (2위) 56.9% 14건
본동 12억 8,917만 (3위) 49.9% 15건
상도동 11억 2,082만 (4위) 51.5% 148건
사당동 11억 479만 (5위) 53.5% 157건
대방동 9억 5,683만 (6위) 54.1% 32건
신대방동 9억 1,266만 (7위) 54.2% 40건
노량진동 8억 9,143만 (8위) 47.7% 40건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 85건
전월 대비 +93%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 8,186만
최저 7억 3,300만 최고 28억 9,000만
전세가율 41.2%
매매 85건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 85건
상승 24건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 16 / 55 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 8,186만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 3,300만 28억 9,000만
15억 8,186만
매매가 밴드 7억 3,300만 ~ 28억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

41.2% 갭 큼
41.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,398만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡
18억 7,000만 ▲ +1억 2,500만
8층 · 2018년 준공
03.29
흑석동양아파트 59.511㎡
9억 9,000만 ▲ +3,000만
3층 · 2003년 준공
03.29
흑석한강센트레빌 84.84㎡
19억
4층 · 2011년 준공
03.29
흑석동양아파트 84.991㎡
11억 ▲ +2,000만
16층 · 2003년 준공
03.29
흑석동양아파트 59.511㎡
9억 9,000만 ▲ +3,000만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.2% — 안전 구간 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 246건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.1% — 높은 인상 갱신 137건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 137건 중 104건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 246건 중
96건 39%
갱신 계약 전체 246건 중
137건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 246건
전세 175건 (71%) 월세·반전세 71건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
155만원
보증금 1억 5,000만
갱신
84만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

75.9%
갱신 137건 중 104건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 29%
반전세71건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한강현대 131.06㎡
신규
전세 11억
7층 · 1988년 준공
03.31
흑석리버파크자이 120.69㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
2층 · 2025년 준공
03.30
흑석리버파크자이 84.96㎡
신규
전세 8억 9,000만
1층 · 2025년 준공
03.29
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.946㎡
전세 6억 3,000만
1층 · 2012년 준공
03.29
흑석리버파크자이 84.96㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,150만
3층 · 2025년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,150만

최근 반전세 계약

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03.31
흑석한강푸르지오 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
4층 · 2012년 준공
03.30
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
8층 · 2019년 준공
03.30
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
8층 · 2019년 준공
03.30
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
8층 · 2019년 준공
03.30
흑석리버파크자이 59.76㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 132만
13층 · 2025년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +32만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 154.92 49.79 0.0492 0.0228
03.26 120.58 18.92 0.0254 0.0360
03.27 67.13 22.08 0.0399 0.0237
03.28 49.08 20.25 0.0325 0.0175
03.29 28.88 9.96 0.0371 0.0160
03.30 30.13 9.74 0.0398 0.0161
03.31 41.50 17.54 0.0351 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.68 / 51.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

흑석동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 8,186만 · 전세 중간가 5억 9,398만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 137건 중 104건(75.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15억 8,186만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm