서울특별시 동작구

흑석동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 16억 9,568만 (1위) 39.1% 50건
동작동 14억 875만 (2위) 51.4% 7건
사당동 11억 6,123만 (3위) 51.0% 74건
본동 11억 3,769만 (4위) 47.4% 28건
상도동 11억 2,380만 (5위) 52.6% 74건
대방동 9억 3,950만 (6위) 49.7% 23건
신대방동 8억 8,900만 (7위) 57.3% 84건
노량진동 8억 6,400만 (8위) 47.1% 23건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 50건
전월 대비 -41%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16억 9,568만
최저 7억 3,000만 최고 36억
전세가율 39.1%
매매 50건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 11 / 29 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16억 9,568만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 3,000만 36억
16억 9,568만
매매가 밴드 7억 3,000만 ~ 36억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

39.1% 갭 큼
39.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 23만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.946㎡
신고가
17억 2,000만 ▲ +5,000만
16층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.29
흑석한강센트레빌Ⅱ 119.727㎡
신고가
20억 ▲ +1억 5,000만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
04.28
흑석한강센트레빌 114.83㎡
20억 5,000만 ▼ -8,000만
5층 · 2011년 준공
04.28
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.951㎡
거래취소
16억 9,000만
15층 · 2012년 준공
04.28
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.951㎡
16억 9,000만 ▲ +5,000만
15층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.1% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 201건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 110건 중 88건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 201건 중
81건 40%
갱신 계약 전체 201건 중
110건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 201건
전세 133건 (66%) 월세·반전세 68건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 3억
갱신
105만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 110건 중 88건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
흑석리버파크자이 84.96㎡
신규
전세 5억
14층 · 2025년 준공
04.30
흑석리버파크자이 59.64㎡
신규
전세 7억 4,000만
10층 · 2025년 준공
04.29
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
전세 11억
6층 · 2019년 준공
04.29
흑석리버파크자이 84.94㎡
갱신·청구권
전세 6억 9,300만
4층 · 2025년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +3,300만
04.28
한강현대 66.225㎡
전세 4억 4,100만
13층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
흑석리버파크자이 84.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
18층 · 2025년 준공
04.30
흑석리버파크자이 84.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
18층 · 2025년 준공
04.30
흑석리버파크자이 84.99㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 133만
10층 · 2025년 준공
월세 ▲ +13만
04.30
흑석리버파크자이 84.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
18층 · 2025년 준공
04.30
우리유앤미 59.6618㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,800만 / 월 85만
16층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1,800만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.16℃
평균 최고기온
19.92℃
평균 최저기온
6.47℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.75 25.54 0.0408 0.0235
04.25 55.33 28.25 0.0379 0.0219
04.26 39.17 16.46 0.0407 0.0220
04.27 29.17 11.25 0.0510 0.0178
04.28 38.08 16.75 0.0451 0.0216
04.29 44.29 27.54 0.0371 0.0291
04.30 47.77 25.14 0.0406 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.63 / 36.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

흑석동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 9,568만 · 전세 중간가 6억 23만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 110건 중 88건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16억 9,568만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm