서울특별시 동작구

노량진동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17.0억 (1위) 39.1% 50건
동작동 14.1억 (2위) 51.4% 7건
사당동 11.6억 (3위) 51.0% 74건
본동 11.4억 (4위) 47.4% 28건
상도동 11.2억 (5위) 52.6% 74건
대방동 9.4억 (6위) 49.7% 23건
신대방동 8.9억 (7위) 57.3% 84건
노량진동 현재 8.6억 (8위) 47.1% 23건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 23건
전월 대비 -43%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.6억
최저 1.5억 최고 12.9억
전세가율 47.1%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 12.9억
8.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
건영(103동-106동) 59.83㎡
9.1억 ▼ -3,500만
2층 · 1997년 준공
04.29
메가스터디타워 15.974㎡
1.7억
11층 · 2015년 준공
04.27
신동아리버파크 84.88㎡
신고가
12.4억 ▲ +7,500만
24층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.26
신동아리버파크 84.88㎡
11.7억 ▲ +800만
7층 · 2001년 준공
04.25
우성 84.96㎡
11억 ▲ +1.3억
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

노량진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
28건 46%
갱신 계약 전체 61건 중
30건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 30건 (49%) 월세·반전세 31건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 1.5억
갱신
45만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

63.3%
갱신 30건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
쌍용예가 114.685㎡
신규
전세 7.6억
10층 · 2010년 준공
04.28
쌍용예가 114.685㎡
신규
전세 7.6억
10층 · 2010년 준공
04.27
신동아리버파크 59.67㎡
신규
전세 5억
3층 · 2001년 준공
04.27
신동아리버파크 59.67㎡
전세 5억
3층 · 2001년 준공
04.26
신동아리버파크 114.75㎡
전세 7억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
메가스터디타워 15.974㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
18층 · 2015년 준공
04.28
우성 84.96㎡
갱신·청구권
보증 4.6억 / 월 41만
15층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +11만
04.28
우성 84.96㎡
갱신·청구권
보증 4.6억 / 월 41만
15층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +11만
04.24
신동아리버파크 59.67㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 105만
16층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
04.18
메가스터디타워 16.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.82℃
평균 최고기온
19.08℃
평균 최저기온
9.21℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.68 21.95 0.0357 0.0267
04.25 50.08 20.21 0.0365 0.0222
04.26 35.83 9.08 0.0360 0.0249
04.27 27.13 5.13 0.0468 0.0205
04.28 36.21 10.58 0.0418 0.0233
04.29 43.42 20.75 0.0388 0.0274
04.30 44.25 16.75 0.0427 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 34.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

노량진동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

노량진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노량진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 19건(63.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm