서울특별시 동작구

노량진동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16.8억 (1위) 43.1% 66건
동작동 14.9억 (2위) 54.6% 9건
본동 11.8억 (3위) 46.6% 30건
사당동 10.9억 (4위) 52.0% 128건
신대방동 10.6억 (5위) 57.8% 43건
상도동 10.4억 (6위) 50.9% 121건
대방동 8.8억 (7위) 52.6% 42건
노량진동 현재 8.6억 (8위) 43.4% 44건
상도1동 3.8억 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 44건
전월 대비 +91%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.6억
최저 1.5억 최고 13.3억
전세가율 43.4%
매매 44건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 18건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 14 / 17 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 13.3억
8.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.4% 갭 큼
43.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
메가스터디타워 16.01㎡
1.6억 ▲ +800만
13층 · 2015년 준공
05.31
신동아리버파크 59.67㎡
신고가
10.5억 ▲ +1.1억
23층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.31
신동아리버파크 114.75㎡
13.0억 ▲ +3,200만
13층 · 2001년 준공
05.31
신동아리버파크 114.75㎡
신고가
13.3억 ▲ +6,000만
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
우성 84.96㎡
신고가
12.3억 ▲ +4,500만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

노량진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
30건 63%
갱신 계약 전체 48건 중
17건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 23건 (48%) 월세·반전세 25건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
신동아리버파크 84.88㎡
신규
전세 6.3억
15층 · 2001년 준공
05.31
신동아리버파크 84.88㎡
신규
전세 6억
4층 · 2001년 준공
05.30
신동아리버파크 59.67㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
15층 · 2001년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
05.28
우성 124.77㎡
신규
전세 5.9억
3층 · 1997년 준공
05.27
신동아리버파크 84.88㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
9층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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05.30
신동아리버파크 84.88㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 60만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
05.28
더클래식동작 14.17㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
18층 · 2020년 준공
05.27
신동아리버파크 114.75㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 160만
15층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
05.27
더클래식동작 14.23㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 44만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
05.27
더클래식동작 14.23㎡
신규
보증 0.5억 / 월 46만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.26℃
평균 최고기온
23.04℃
평균 최저기온
14.14℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
9.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.04 7.04 0.0412 0.0173
05.26 40.50 21.63 0.0523 0.0275
05.27 55.13 33.67 0.0620 0.0301
05.28 59.88 36.83 0.0538 0.0278
05.29 39.63 21.46 0.0535 0.0271
05.30 44.13 22.71 0.0410 0.0320
05.31 51.71 29.00 0.0503 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 36.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

노량진동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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노량진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노량진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm