서울특별시 동작구

대방동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16억 7,977만 (1위) 43.1% 66건
동작동 14억 9,125만 (2위) 54.6% 9건
본동 11억 7,844만 (3위) 46.6% 30건
사당동 10억 9,387만 (4위) 52.0% 128건
신대방동 10억 6,407만 (5위) 57.8% 43건
상도동 10억 4,359만 (6위) 50.9% 121건
대방동 현재 8억 8,392만 (7위) 52.6% 42건
노량진동 8억 5,850만 (8위) 43.4% 44건
상도1동 3억 8,400만 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 42건
전월 대비 +83%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 8,392만
최저 1억 1,900만 최고 17억
전세가율 52.6%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 14건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 20 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 8,392만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,900만 17억
8억 8,392만
매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,582만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대림아파트 59.84㎡
재건축연한 신고가
10억 8,000만 ▲ +3,000만
16층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.31
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
10억 ▼ -5,000만
7층 · 1993년 준공
05.31
대림아파트 134.25㎡
재건축연한
16억 3,000만 ▼ -7,000만
4층 · 1993년 준공
05.31
한국개나리 59.85㎡
7억 ▼ -2,500만
2층 · 1997년 준공
05.31
성원 84.32㎡
재건축연한
12억 4,000만 ▲ +5,200만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 27건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
29건 50%
갱신 계약 전체 58건 중
27건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 42건 (72%) 월세·반전세 16건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1억
갱신
154만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 28%
반전세16건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
대림아파트 84.92㎡
갱신
전세 6억 5,900만
2층 · 1993년 준공
종전 6억 2,800만 → ▲ +3,100만
05.30
주공2 59.97㎡
신규
전세 5억
1층 · 1995년 준공
05.28
대방2차e-편한세상 131.637㎡
갱신
전세 8억 3,000만
7층 · 2003년 준공
종전 8억 → ▲ +3,000만
05.28
보라매코오롱하늘채 84.7㎡
신규
전세 6억 5,000만
12층 · 2005년 준공
05.28
주공2 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
11층 · 1995년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만

최근 반전세 계약

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05.31
대림아파트 84.92㎡
갱신
보증 4억 / 월 55만
14층 · 1993년 준공
05.29
대림아파트 84.92㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 180만
14층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
05.24
대림아파트 84.92㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 55만
8층 · 1993년 준공
05.21
현대홈타운2 59.89㎡
보증 3억 3,000만 / 월 25만
11층 · 1999년 준공
05.21
현대홈타운2 59.89㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 25만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.18℃
평균 최고기온
22.33℃
평균 최저기온
12.60℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.04 7.04 0.0412 0.0173
05.26 40.50 21.63 0.0523 0.0275
05.27 55.13 33.67 0.0620 0.0301
05.28 59.88 36.83 0.0538 0.0278
05.29 39.63 21.46 0.0535 0.0271
05.30 44.13 22.71 0.0410 0.0320
05.31 51.71 29.00 0.0503 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 36.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

대방동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 8,392만 · 전세 중간가 5억 9,582만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 8,392만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm