서울특별시 동작구

동작동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16억 7,977만 (1위) 43.1% 66건
동작동 현재 14억 9,125만 (2위) 54.6% 9건
본동 11억 7,844만 (3위) 46.6% 30건
사당동 10억 9,387만 (4위) 52.0% 128건
신대방동 10억 6,407만 (5위) 57.8% 43건
상도동 10억 4,359만 (6위) 50.9% 121건
대방동 8억 8,392만 (7위) 52.6% 42건
노량진동 8억 5,850만 (8위) 43.4% 44건
상도1동 3억 8,400만 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 9,125만
최저 11억 5,000만 최고 20억 9,000만
전세가율 54.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건

매매 가격

14억 9,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 5,000만 20억 9,000만
14억 9,125만
매매가 밴드 11억 5,000만 ~ 20억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 1,375만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
이수힐스테이트 59.998㎡
13억 9,928만 ▼ -7,572만
1층 · 2013년 준공
05.24
이수힐스테이트 59.9992㎡
14억 1,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2013년 준공
05.24
금강KCC 84.95㎡
11억 5,500만 ▲ +500만
2층 · 2003년 준공
05.21
이수힐스테이트 84.9817㎡
신고가
19억 4,000만 ▲ +1억 1,000만
14층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.21
금강KCC 84.95㎡
11억 5,000만 ▼ -4,500만
17층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

동작동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +42.2% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
7건 41%
갱신 계약 전체 17건 중
9건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 3억 2,500만
갱신
150만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+42.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (42.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
이수힐스테이트 108.3358㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 5,000만
6층 · 2013년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +1억
05.27
금강KCC 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,300만
2층 · 2003년 준공
종전 4억 8,300만 → ▲ +1억
05.24
이수힐스테이트 84.9817㎡
신규
전세 9억 2,000만
2층 · 2013년 준공
05.15
이수힐스테이트 84.9817㎡
신규
전세 9억
6층 · 2013년 준공
05.12
이수힐스테이트 84.9817㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
6층 · 2013년 준공
종전 3억 → ▲ +4억 5,000만

최근 반전세 계약

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05.24
이수힐스테이트 84.9817㎡
갱신
보증 3억 4,000만 / 월 133만
7층 · 2013년 준공
월세 ▲ +13만
05.20
이수힐스테이트 84.9817㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 210만
10층 · 2013년 준공
월세 ▲ +10만
05.16
금강KCC 84.95㎡
갱신
보증 3억 / 월 145만
3층 · 2003년 준공
월세 ▲ +50만
05.10
이수교KCC스위첸 84.98㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 130만
3층 · 2006년 준공
05.10
이수교KCC스위첸 84.98㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 130만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.56℃
평균 최고기온
23.78℃
평균 최저기온
11.98℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
5.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.46 11.13 0.0396 0.0167
05.26 43.13 21.33 0.0509 0.0285
05.27 55.79 28.38 0.0636 0.0297
05.28 60.79 30.13 0.0539 0.0304
05.29 45.25 22.75 0.0527 0.0295
05.30 50.13 25.33 0.0420 0.0353
05.31 56.67 29.88 0.0522 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.95 / 30.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

동작동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동작동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 9,125만 · 전세 중간가 8억 1,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +42.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 9,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm