서울특별시 동작구

동작동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 18억 8,335만 (1위) 41.8% 71건
본동 13억 1,071만 (2위) 44.2% 22건
동작동 현재 12억 4,788만 (3위) 58.2% 22건
대방동 11억 5,595만 (4위) 52.9% 61건
상도동 11억 4,061만 (5위) 50.8% 185건
사당동 10억 9,878만 (6위) 54.5% 160건
노량진동 10억 3,600만 (7위) 51.0% 23건
신대방동 9억 7,012만 (8위) 55.1% 61건
상도1동 4억 8,167만 (9위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 22건
전월 대비 +144%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 4,788만
최저 7억 1,000만 최고 23억
전세가율 58.2%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +144%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 4,788만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 1,000만 23억
12억 4,788만
매매가 밴드 7억 1,000만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 6,725만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
이수힐스테이트 59.9415㎡
신고가
16억 ▲ +2억 1,000만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2억 1,000만
06.27
금강KCC 84.95㎡
12억 ▲ +3,000만
10층 · 2003년 준공
06.27
이수힐스테이트 108.3358㎡
신고가
21억 8,500만 ▲ +500만
3층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.26
이수힐스테이트 133.385㎡
신고가
23억 ▲ +1억
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1억
06.25
이수교KCC스위첸 59.91㎡
10억 2,000만
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

동작동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.6% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
9건 56%
갱신 계약 전체 16건 중
7건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
160만원
보증금 5억
갱신
118만원
보증금 5억 5,350만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
이수힐스테이트 84.9817㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
4층 · 2013년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +7,000만
06.28
이수힐스테이트 59.9415㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
9층 · 2013년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +1억 5,000만
06.25
이수교KCC스위첸 59.91㎡
신규
전세 7억
6층 · 2006년 준공
06.23
이수힐스테이트 108.3358㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
4층 · 2013년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
06.17
이수교신동아아파트 80.55㎡
신규
전세 6억 5,000만
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
이수스위첸포레힐즈 84.95㎡
갱신·청구권
보증 6억 5,000만 / 월 66만
13층 · 2022년 준공
월세 ▲ +16만
06.24
이수힐스테이트 84.9817㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
14층 · 2013년 준공
06.18
이수힐스테이트 147.3454㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 115만
10층 · 2013년 준공
월세 ▲ +15만
06.13
이수힐스테이트 84.9817㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
1층 · 2013년 준공
06.12
이수힐스테이트 84.9719㎡
갱신
보증 4억 5,700만 / 월 120만
4층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -4,800만 / 월세 ▲ +33만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
29.48℃
평균 최저기온
18.77℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
12.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.54 14.08 0.0204 0.0319
06.25 15.63 4.33 0.0257 0.0218
06.26 20.25 7.75 0.0268 0.0236
06.27 35.79 17.75 0.0326 0.0332
06.28 40.46 23.58 0.0263 0.0244
06.29 20.08 9.42 0.0238 0.0118
06.30 16.58 5.79 0.0139 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 33.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

동작동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 4,788만 · 전세 중간가 7억 6,725만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +144%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 4,788만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm