서울특별시 동작구

흑석동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 18.8억 (1위) 41.8% 71건
본동 13.1억 (2위) 44.2% 22건
동작동 12.5억 (3위) 58.2% 22건
대방동 11.6억 (4위) 52.9% 61건
상도동 11.4억 (5위) 50.8% 185건
사당동 11.0억 (6위) 54.5% 160건
노량진동 10.4억 (7위) 51.0% 23건
신대방동 9.7억 (8위) 55.1% 61건
상도1동 4.8억 (9위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 71건
전월 대비 +8%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 18.8억
최저 7.3억 최고 31.2억
전세가율 41.8%
매매 71건 기반 갭 큼

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 18건 · 하락 17건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 39 / 26건

매매 가격

18.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 31.2억
18.8억
매매가 밴드 7.3억 ~ 31.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

41.8% 갭 큼
41.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
아크로리버하임 84.9184㎡
25억 ▼ -5억
3층 · 2019년 준공
06.26
흑석한강푸르지오 84.98㎡
신고가
20억 ▲ +5,000만
3층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.26
한강현대 83.475㎡
재건축연한 신고가
23.4억 ▲ +2.6억
5층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
06.24
아크로리버하임 84.9184㎡
30억 ▲ +3.7억
6층 · 2019년 준공
06.23
흑석한강센트레빌Ⅱ 119.727㎡
신고가
21억 ▲ +8,000만
3층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.8% — 안전 구간 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 218건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 68건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 218건 중
99건 45%
갱신 계약 전체 218건 중
68건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 218건
전세 117건 (54%) 월세·반전세 101건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
150만원
보증금 3억
갱신
100만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

67.6%
갱신 68건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

101건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세1건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한강현대 66.225㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
3층 · 1988년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
06.30
흑석리버파크자이 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
11층 · 2025년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
06.30
한강현대 83.475㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
11층 · 1988년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,850만
06.29
흑석리버파크자이 84.96㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
8층 · 2025년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,750만
06.28
흑석한강푸르지오 84.98㎡
신규
전세 8.5억
15층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
흑석리버파크자이 54.54㎡
보증 0.8억 / 월 13만
3층 · 2025년 준공
06.29
흑석리버파크자이 47.13㎡
보증 0.4억 / 월 27만
10층 · 2025년 준공
06.28
흑석한강센트레빌 84.84㎡
신규
보증 6.5억 / 월 95만
9층 · 2011년 준공
06.28
흑석리버파크자이 84.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 213만
4층 · 2025년 준공
월세 ▲ +13만
06.28
흑석리버파크자이 59.98㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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06.01
명수대현대 124.95㎡
신규
월 220만
5층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
29.48℃
평균 최저기온
18.77℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
12.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.54 14.08 0.0204 0.0319
06.25 15.63 4.33 0.0257 0.0218
06.26 20.25 7.75 0.0268 0.0236
06.27 35.79 17.75 0.0326 0.0332
06.28 40.46 23.58 0.0263 0.0244
06.29 20.08 9.42 0.0238 0.0118
06.30 16.58 5.79 0.0139 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 33.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

흑석동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.8억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 46건(67.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 18.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm