서울특별시 동작구

상도동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 18.8억 (1위) 41.8% 71건
본동 13.1억 (2위) 44.2% 22건
동작동 12.5억 (3위) 58.2% 22건
대방동 11.6억 (4위) 52.9% 61건
상도동 현재 11.4억 (5위) 50.8% 185건
사당동 11.0억 (6위) 54.5% 160건
노량진동 10.4억 (7위) 51.0% 23건
신대방동 9.7억 (8위) 55.1% 61건
상도1동 4.8억 (9위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 185건
전월 대비 +53%
상승 비율 66%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.4억
최저 1.3억 최고 20.4억
전세가율 50.8%
매매 185건 기반 일반 수준

시장 방향성

66% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 185건
상승 61건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 34 / 111 / 40건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 20.4억
11.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 20.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
래미안상도3차 114.97㎡
14.8억 ▲ +2,500만
6층 · 2004년 준공
06.29
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
14.9억 ▼ -1.6억
1층 · 2012년 준공
06.28
중앙하이츠빌 84.9794㎡
신고가
11.9억 ▲ +7,000만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +6,300만
06.28
동원베네스트 84.958㎡
신고가
12.9억 ▲ +1.4억
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1억
06.28
상도휴엔하임 14.7㎡
1.3억 ▼ -1,600만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 185건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 238건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 108건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 108건 중 61건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 238건 중
112건 47%
갱신 계약 전체 238건 중
108건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 238건
전세 176건 (74%) 월세·반전세 62건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 2.5억
갱신
110만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 108건 중 61건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 26%
반전세62건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
포스코더샵 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
3층 · 2007년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,500만
06.30
e편한세상상도노빌리티 84.9546㎡
신규
전세 9억
13층 · 2018년 준공
06.30
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.8억
6층 · 2013년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2억
06.30
상도타워A동 81.06㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2005년 준공
06.30
래미안상도3차 84.96㎡
신규
전세 7.2억
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
수정 140.2㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
6층 · 2002년 준공
06.28
이수브라운스톤상도(527-0) 59.94㎡
신규
보증 5억 / 월 55만
6층 · 2007년 준공
06.28
e편한세상상도노빌리티 59.7827㎡
신규
보증 2억 / 월 84만
6층 · 2018년 준공
06.28
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 120만
3층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +10만
06.28
상도역롯데캐슬파크엘 84.9833㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.30℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
20.55℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.54 14.08 0.0204 0.0319
06.25 15.63 4.33 0.0257 0.0218
06.26 20.25 7.75 0.0268 0.0236
06.27 35.79 17.75 0.0326 0.0332
06.28 40.46 23.58 0.0263 0.0244
06.29 20.08 9.42 0.0238 0.0118
06.30 16.58 5.79 0.0139 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 33.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

상도동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 108건 중 61건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 185건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 66% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm