서울특별시 동작구

대방동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 18.8억 (1위) 41.8% 71건
본동 13.1억 (2위) 44.2% 22건
동작동 12.5억 (3위) 58.2% 22건
대방동 현재 11.6억 (4위) 52.9% 61건
상도동 11.4억 (5위) 50.8% 185건
사당동 11.0억 (6위) 54.5% 160건
노량진동 10.4억 (7위) 51.0% 23건
신대방동 9.7억 (8위) 55.1% 61건
상도1동 4.8억 (9위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 61건
전월 대비 +45%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.6억
최저 8.4억 최고 19억
전세가율 52.9%
매매 61건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 20건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 25 / 31 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.4억 19억
11.6억
매매가 밴드 8.4억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
성원 84.32㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +2.3억
22층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
06.28
대방1차e-편한세상 84.32㎡
14.2억 ▲ +3,000만
22층 · 2003년 준공
06.27
대방동현대 84.96㎡
재건축연한
11억
20층 · 1994년 준공
06.27
경남아너스빌 84.805㎡
12.3억 ▲ +6,000만
5층 · 2006년 준공
06.27
성원 84.32㎡
재건축연한
11.8억 ▼ -4,000만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
46건 61%
갱신 계약 전체 75건 중
26건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 46건 (61%) 월세·반전세 29건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.7억
갱신
74만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

57.7%
갱신 26건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
주공2 51.66㎡
신규
전세 4.4억
4층 · 1995년 준공
06.30
주공2 51.66㎡
신규
전세 4.4억
4층 · 1995년 준공
06.30
주공2 51.66㎡
신규
전세 4.4억
4층 · 1995년 준공
06.30
대방1차e-편한세상 84.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
16층 · 2003년 준공
종전 5.4억 → ▲ +6,000만
06.29
대방동현대 59.84㎡
신규
전세 4.7억
20층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
주공2 58.65㎡
신규
보증 1.8억 / 월 90만
8층 · 1995년 준공
06.28
주공2 58.65㎡
신규
보증 1.8억 / 월 90만
3층 · 1995년 준공
06.28
대방홈타운 69.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 117만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +7만
06.27
대방1차e-편한세상 84.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 120만
18층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +50만
06.26
아데나339 16.54㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.1억 / 월 7만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.41℃
평균 최고기온
28.20℃
평균 최저기온
19.25℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.45 10.71 0.0280 0.0246
06.25 13.13 3.08 0.0269 0.0187
06.26 19.08 5.50 0.0234 0.0241
06.27 31.88 14.17 0.0382 0.0294
06.28 37.00 19.83 0.0287 0.0247
06.29 18.42 6.08 0.0227 0.0131
06.30 13.00 3.42 0.0137 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 38.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

대방동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 15건(57.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm