서울특별시 동작구

동작동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16억 9,568만 (1위) 39.1% 50건
동작동 현재 14억 875만 (2위) 51.4% 7건
사당동 11억 6,123만 (3위) 51.0% 74건
본동 11억 3,769만 (4위) 47.4% 28건
상도동 11억 2,380만 (5위) 52.6% 74건
대방동 9억 3,950만 (6위) 49.7% 23건
신대방동 8억 8,900만 (7위) 57.3% 84건
노량진동 8억 6,400만 (8위) 47.1% 23건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 875만
최저 11억 5,000만 최고 20억 7,400만
전세가율 51.4%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14억 875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 5,000만 20억 7,400만
14억 875만
매매가 밴드 11억 5,000만 ~ 20억 7,400만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 7,469만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
금강KCC 84.95㎡
신고가
11억 9,500만 ▲ +4,500만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.26
금강KCC 84.95㎡
11억 5,000만
20층 · 2003년 준공
04.26
이수힐스테이트 59.998㎡
신고가
14억 6,500만 ▲ +9,500만
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
04.12
이수힐스테이트 59.9992㎡
14억 ▼ -3,500만
7층 · 2013년 준공
04.11
금강KCC 115.53㎡
13억 3,800만 ▼ -1,200만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동작동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
9건 64%
갱신 계약 전체 14건 중
5건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
140만원
보증금 4억 5,000만
갱신
100만원
보증금 3억 7,600만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
이수힐스테이트 84.9719㎡
신규
전세 9억
1층 · 2013년 준공
04.29
이수힐스테이트 84.9817㎡
갱신·청구권
전세 7억 4,500만
8층 · 2013년 준공
종전 7억 1,000만 → ▲ +3,500만
04.26
이수힐스테이트 108.3358㎡
갱신
전세 11억 5,000만
6층 · 2013년 준공
종전 12억 5,000만 → ▼ -1억
04.25
이수교KCC스위첸 120.71㎡
신규
전세 8억 5,000만
9층 · 2006년 준공
04.25
이수스위첸포레힐즈 59.96㎡
신규
전세 7억
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
금강KCC 84.95㎡
신규
보증 8,000만 / 월 120만
16층 · 2003년 준공
04.22
이수힐스테이트 108.3358㎡
신규
보증 5억 / 월 250만
5층 · 2013년 준공
04.18
이수힐스테이트 84.9817㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
3층 · 2013년 준공
04.12
이수힐스테이트 84.9817㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 130만
11층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1억
04.12
금강KCC 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,200만 / 월 70만
1층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.16℃
평균 최고기온
19.92℃
평균 최저기온
6.47℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.75 25.54 0.0408 0.0235
04.25 55.33 28.25 0.0379 0.0219
04.26 39.17 16.46 0.0407 0.0220
04.27 29.17 11.25 0.0510 0.0178
04.28 38.08 16.75 0.0451 0.0216
04.29 44.29 27.54 0.0371 0.0291
04.30 47.77 25.14 0.0406 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.63 / 36.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

동작동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 875만 · 전세 중간가 7억 7,469만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14억 875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm