서울특별시 동작구

신대방동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17.0억 (1위) 39.1% 50건
동작동 14.1억 (2위) 51.4% 7건
사당동 11.6억 (3위) 51.0% 74건
본동 11.4억 (4위) 47.4% 28건
상도동 11.2억 (5위) 52.6% 74건
대방동 9.4억 (6위) 49.7% 23건
신대방동 현재 8.9억 (7위) 57.3% 84건
노량진동 8.6억 (8위) 47.1% 23건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 84건
전월 대비 +110%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.9억
최저 3.1억 최고 15억
전세가율 57.3%
매매 84건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 84건
상승 33건 · 하락 30건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 62 / 18 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 15억
8.9억
매매가 밴드 3.1억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
보라매아카데미타워 84.95㎡
8.5억 ▲ +900만
29층 · 1998년 준공
04.30
동작상떼빌 84.98㎡
9.4억 ▼ -2,100만
11층 · 2006년 준공
04.30
우성1차 66.69㎡
재건축연한
8.5억 ▲ +1,000만
6층 · 1988년 준공
04.29
현대 84.57㎡
재건축연한
9.7억 ▲ +3,300만
8층 · 1996년 준공
04.27
동작상떼빌 84.98㎡
9.6억 ▲ +800만
16층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
42건 58%
갱신 계약 전체 72건 중
25건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 42건 (58%) 월세·반전세 30건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
78만원
보증금 3.6억
갱신
50만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
보라매파크빌 84.59㎡
갱신
전세 6.3억
5층 · 2002년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.28
우성1차 66.69㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 1988년 준공
04.28
보라매우성 58.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
22층 · 1995년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
04.28
해태보라매타워 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
18층 · 1996년 준공
종전 3.4억 → ▲ +8,400만
04.27
보라매e편한세상 59.98㎡
갱신
전세 5.2억
18층 · 2010년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
현대 84.57㎡
갱신
보증 1억 / 월 140만
15층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만
04.28
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
22층 · 2021년 준공
04.27
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
13층 · 2003년 준공
04.26
현대 84.57㎡
갱신
보증 3억 / 월 85만
12층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +3억 / 월세 ▲ +25만
04.25
동작상떼빌 128.61㎡
신규
보증 6억 / 월 70만
24층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.68℃
평균 최고기온
18.40℃
평균 최저기온
7.48℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.68 21.95 0.0357 0.0267
04.25 50.08 20.21 0.0365 0.0222
04.26 35.83 9.08 0.0360 0.0249
04.27 27.13 5.13 0.0468 0.0205
04.28 36.21 10.58 0.0418 0.0233
04.29 43.42 20.75 0.0388 0.0274
04.30 44.25 16.75 0.0427 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 34.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신대방동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm