서울특별시 동작구

사당동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16억 7,977만 (1위) 43.1% 66건
동작동 14억 9,125만 (2위) 54.6% 9건
본동 11억 7,844만 (3위) 46.6% 30건
사당동 현재 10억 9,387만 (4위) 52.0% 128건
신대방동 10억 6,407만 (5위) 57.8% 43건
상도동 10억 4,359만 (6위) 50.9% 121건
대방동 8억 8,392만 (7위) 52.6% 42건
노량진동 8억 5,850만 (8위) 43.4% 44건
상도1동 3억 8,400만 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 128건
전월 대비 +73%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 9,387만
최저 1억 3,600만 최고 20억 800만
전세가율 52.0%
매매 128건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 128건
상승 37건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 37 / 63 / 28건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 9,387만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,600만 20억 800만
10억 9,387만
매매가 밴드 1억 3,600만 ~ 20억 800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,364만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
사당우성3 46.75㎡
재건축연한
8억 8,000만 ▲ +4,000만
4층 · 1993년 준공
05.31
삼성래미안 84.967㎡
11억 ▼ -1억 5,500만
10층 · 2003년 준공
05.31
사당우성3 46.75㎡
재건축연한
8억 5,800만 ▲ +1,800만
11층 · 1993년 준공
05.31
현대 59.96㎡
재건축연한
7억 4,000만 ▼ -1,000만
14층 · 1991년 준공
05.31
제일 60.03㎡
재건축연한 신고가
8억 7,000만 ▲ +5,700만
9층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 128건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 212건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 91건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 212건 중
114건 54%
갱신 계약 전체 212건 중
91건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 212건
전세 149건 (70%) 월세·반전세 63건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
95만원
보증금 1억 7,040만
갱신
52만원
보증금 2억 7,050만

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 91건 중 54건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 30%
반전세62건
순월세1건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼성래미안 84.967㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 4,000만
20층 · 2003년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +1억 1,000만
05.31
대림(169-8) 84.91㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
13층 · 1990년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
05.31
대림(169-8) 125.4㎡
신규
전세 7억 5,000만
3층 · 1990년 준공
05.31
두산위브트레지움 84.422㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,000만
3층 · 2011년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,000만
05.31
이수푸르지오더프레티움 51.9683㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,600만
12층 · 2021년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

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05.31
래미안로이파크 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 245만
17층 · 2018년 준공
05.31
극동(105) 59.25㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
5층 · 1993년 준공
05.31
사당우성3 46.75㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
13층 · 1993년 준공
05.30
사당휴브리지(206-127) 12.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 2015년 준공
05.30
사당롯데캐슬골든포레 84.984㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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05.14
극동(105) 119.5㎡
신규
월 150만
10층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.39℃
평균 최고기온
22.42℃
평균 최저기온
11.26℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.29 9.21 0.0453 0.0105
05.26 37.04 21.71 0.0612 0.0149
05.27 49.25 30.88 0.0752 0.0150
05.28 54.79 37.75 0.0652 0.0165
05.29 39.13 25.13 0.0625 0.0160
05.30 41.17 24.54 0.0536 0.0199
05.31 49.63 31.17 0.0617 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.76 / 37.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

사당동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 9,387만 · 전세 중간가 5억 5,364만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 54건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 128건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 9,387만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm