서울특별시 동작구

신대방동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17.4억 (1위) 43.1% 9건
본동 12.0억 (2위) 49.6% 8건
노량진동 11.7억 (3위) 50.3% 3건
상도동 11.6억 (4위) 54.0% 33건
대방동 10.9억 (5위) 52.5% 20건
사당동 10.3억 (6위) 48.3% 38건
신대방동 현재 9.8억 (7위) 59.5% 29건
상도1동 - (8위) - -
동작동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 29건
전월 대비 -53%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.8억
최저 6억 최고 15.5억
전세가율 59.5%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 15.5억
9.8억
매매가 밴드 6억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

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07.31
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
9억 ▼ -4.1억
38층 · 2021년 준공
07.29
보라매파크빌 84.59㎡
10.8억 ▼ -1.4억
1층 · 2002년 준공
07.28
우성1차 126.16㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +6,000만
10층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.26
현대 84.57㎡
재건축연한
9.9억 ▼ -1,000만
14층 · 1996년 준공
07.26
현대 84.57㎡
거래취소 재건축연한
9.9억
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
47건 59%
갱신 계약 전체 79건 중
28건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 59건 (75%) 월세·반전세 20건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
76만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 25%
반전세20건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
전세 7.2억
11층 · 2021년 준공
07.30
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
신규
전세 9억
16층 · 2021년 준공
07.29
현대 84.57㎡
신규
전세 6억
20층 · 1996년 준공
07.29
현대 84.57㎡
신규
전세 6억
20층 · 1996년 준공
07.26
보라매자이더포레스트 59.9459㎡
신규
전세 6.7억
29층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
보라매e편한세상 84.73㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
13층 · 2010년 준공
07.30
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
26층 · 2021년 준공
07.29
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
16층 · 2022년 준공
07.29
보라매e편한세상 59.98㎡
신규
보증 2.5억 / 월 140만
14층 · 2010년 준공
07.28
해태보라매타워 59.94㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
19층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.44℃
평균 최고기온
32.55℃
평균 최저기온
25.14℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 37.04 19.04 0.0511 0.0223
07.26 29.46 13.13 0.0437 0.0205
07.27 24.67 10.13 0.0436 0.0159
07.28 44.63 24.79 0.0492 0.0232
07.29 46.14 25.45 0.0571 0.0251
07.30 38.21 19.75 0.0460 0.0243
07.31 37.88 19.29 0.0482 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.72 / 26.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신대방동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm