서울특별시 동작구

신대방동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 19억 3,500만 (1위) 54.7% 2건
흑석동 16억 2,214만 (2위) 43.6% 9건
대방동 12억 9,400만 (3위) 49.7% 15건
사당동 12억 4,143만 (4위) 47.4% 42건
상도동 11억 9,982만 (5위) 53.1% 72건
본동 11억 3,450만 (6위) 46.5% 10건
신대방동 현재 10억 (7위) 56.6% 35건
노량진동 9억 6,600만 (8위) 46.6% 13건
상도1동 5억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 35건
전월 대비 +21%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억
최저 5억 1,500만 최고 16억 2,100만
전세가율 56.6%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 8건

매매 가격

10억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,500만 16억 2,100만
10억
매매가 밴드 5억 1,500만 ~ 16억 2,100만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,785만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
우성1차 126.16㎡
재건축연한 신고가
14억 3,000만 ▲ +1억 2,000만
12층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.31
한성아파트 59.87㎡
재건축연한 신고가
9억 1,500만 ▲ +5,300만
18층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
08.31
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
9억 8,500만 ▼ -1억 3,500만
13층 · 2022년 준공
08.31
경남교수 84.94㎡
10억 9,000만 ▼ -4,000만
17층 · 2001년 준공
08.30
현대 84.57㎡
재건축연한
10억 ▼ -1억 500만
16층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
48건 57%
갱신 계약 전체 84건 중
33건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 53건 (63%) 월세·반전세 31건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
135만원
보증금 1억 7,500만
갱신
87만원
보증금 3억 530만

갱신요구권 사용률

57.6%
갱신 33건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼성보라매옴니타워 164.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
29층 · 1997년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +5,000만
08.30
우성2차 76.84㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 1995년 준공
08.30
롯데낙천대 80.2422㎡
신규
전세 5억 6,000만
7층 · 2003년 준공
08.29
현진에버빌 59.6216㎡
신규
전세 4억 6,000만
3층 · 2003년 준공
08.29
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
전세 7억 4,000만
21층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
우성1차 66.69㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 90만
12층 · 1988년 준공
08.29
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
19층 · 2022년 준공
08.29
보라매삼성쉐르빌 163.83㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7억 1,400만 / 월 90만
30층 · 2003년 준공
월세 ▲ +90만
08.29
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
19층 · 2022년 준공
08.28
현대 84.57㎡
갱신
보증 3,500만 / 월 154만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 47일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.91℃
평균 최고기온
31.94℃
평균 최저기온
24.82℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
22.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.25 12.08 0.0290 0.0172
08.26 17.57 8.14 0.0290 0.0279
08.27 24.38 11.50 0.0369 0.0248
08.28 26.25 13.83 0.0298 0.0256
08.29 22.33 7.75 0.0176 0.0189
08.30 16.83 7.38 0.0183 0.0196
08.31 24.38 16.08 0.0142 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.86 / 24.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신대방동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 · 전세 중간가 5억 9,785만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 33건 중 19건(57.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm