서울특별시 동작구

신대방동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 20억 2,188만 (1위) 41.5% 41건
동작동 14억 7,900만 (2위) 53.0% 13건
본동 13억 5,429만 (3위) 44.7% 18건
사당동 12억 638만 (4위) 51.2% 145건
상도동 11억 4,343만 (5위) 48.6% 148건
대방동 11억 1,156만 (6위) 52.1% 45건
노량진동 10억 4,442만 (7위) 49.5% 29건
신대방동 현재 9억 9,966만 (8위) 54.5% 45건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 45건
전월 대비 +29%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 9,966만
최저 6억 7,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 54.5%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 20 / 20 / 5건

매매 가격

9억 9,966만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7,000만 16억 5,000만
9억 9,966만
매매가 밴드 6억 7,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,748만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
우성1차 157.07㎡
재건축연한
14억 7,000만 ▼ -1억 2,000만
4층 · 1988년 준공
09.30
보라매아카데미타워 115.54㎡
10억 7,000만 ▲ +4,000만
30층 · 1998년 준공
09.29
롯데낙천대 80.2422㎡
10억 7,500만 ▲ +4,500만
4층 · 2003년 준공
09.29
경남교수 84.94㎡
10억 9,700만 ▲ +700만
9층 · 2001년 준공
09.28
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신고가
13억 8,000만 ▲ +8,000만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
48건 66%
갱신 계약 전체 73건 중
21건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 58건 (79%) 월세·반전세 15건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
95만원
보증금 1억 2,500만
갱신
23만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 21건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 21%
반전세15건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
전세 7억 8,000만
19층 · 2021년 준공
09.30
현대 84.57㎡
신규
전세 6억 1,000만
16층 · 1996년 준공
09.30
우성1차 84.99㎡
신규
전세 6억
20층 · 1988년 준공
09.29
우성1차 66.69㎡
갱신
전세 4억 2,000만
14층 · 1988년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
09.29
우성1차 126.16㎡
갱신
전세 6억 5,000만
11층 · 1988년 준공
종전 6억 6,000만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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09.29
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
6층 · 2003년 준공
09.27
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 50만
18층 · 2021년 준공
월세 ▲ +30만
09.23
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
보증 2억 9,000만 / 월 60만
17층 · 2003년 준공
09.22
우성1차 66.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
15층 · 1988년 준공
09.20
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
24층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.26℃
평균 최고기온
27.29℃
평균 최저기온
20.04℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
16.40℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.92 6.13 0.0205 0.0230
09.25 19.50 9.23 0.0297 0.0259
09.26 31.54 17.67 0.0351 0.0250
09.27 30.83 16.71 0.0269 0.0256
09.28 20.25 11.79 0.0434 0.0142
09.29 31.67 16.46 0.0321 0.0228
09.30 35.88 19.79 0.0198 0.0371
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 19.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신대방동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 9,966만 · 전세 중간가 5억 8,748만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 21건 중 14건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 9,966만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm