서울특별시 동작구

흑석동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 19.4억 (1위) 54.7% 2건
흑석동 현재 16.2억 (2위) 43.6% 9건
대방동 12.9억 (3위) 49.7% 15건
사당동 12.4억 (4위) 47.4% 42건
상도동 12.0억 (5위) 53.1% 72건
본동 11.3억 (6위) 46.5% 10건
신대방동 10억 (7위) 56.6% 35건
노량진동 9.7억 (8위) 46.6% 13건
상도1동 5억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16.2억
최저 8.5억 최고 26억
전세가율 43.6%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 2건

매매 가격

16.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 26억
16.2억
매매가 밴드 8.5억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

43.6% 갭 큼
43.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
청호 59.85㎡
신고가
8.5억 ▲ +2,000만
2층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.28
흑석동양아파트 59.511㎡
10.3억 ▼ -3,500만
5층 · 2003년 준공
08.27
해가든 84.9㎡
신고가
13.3억 ▲ +3.1억
16층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3.1억
08.26
흑석한강센트레빌Ⅱ 119.738㎡
신고가
22.2억 ▲ +3.2억
14층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2.7억
08.24
흑석한강푸르지오 84.98㎡
18.5억 ▼ -4,000만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +48.6% — 높은 인상 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
53건 52%
갱신 계약 전체 102건 중
43건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 68건 (67%) 월세·반전세 34건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
92만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

67.4%
갱신 43건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+48.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세148만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (48.6%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
흑석한강센트레빌 114.95㎡
신규
전세 11.3억
13층 · 2011년 준공
08.30
명수대현대 112.29㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
13층 · 1988년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,050만
08.30
흑석동양아파트 84.991㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
8층 · 2003년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
08.29
롯데캐슬에듀포레 84.9778㎡
신규
전세 9.9억
8층 · 2018년 준공
08.28
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
신규
전세 8억
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
흑석리버파크자이 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 254만
10층 · 2025년 준공
월세 ▲ +14만
08.28
아크로리버하임 84.9184㎡
신규
보증 0.3억 / 월 450만
6층 · 2019년 준공
08.27
흑석한강푸르지오 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 180만
1층 · 2012년 준공
08.27
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
보증 0.1억 / 월 113만
20층 · 2019년 준공
08.27
명수대현대 124.95㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 134만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
33.15℃
평균 최저기온
24.40℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.21 8.50 0.0286 0.0218
08.26 19.21 6.79 0.0356 0.0206
08.27 28.67 11.42 0.0369 0.0295
08.28 26.25 13.67 0.0324 0.0251
08.29 21.36 6.96 0.0232 0.0151
08.30 17.50 5.42 0.0181 0.0196
08.31 23.27 13.25 0.0140 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.50 / 27.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

흑석동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.2억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +48.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 29건(67.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16.2억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm