서울특별시 동작구

상도동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 19억 3,500만 (1위) 53.1% 2건
흑석동 16억 2,214만 (2위) 43.7% 9건
대방동 12억 9,400만 (3위) 49.9% 15건
사당동 12억 4,143만 (4위) 47.5% 42건
상도동 현재 11억 9,982만 (5위) 53.0% 72건
본동 11억 3,450만 (6위) 46.3% 10건
신대방동 10억 (7위) 56.3% 35건
노량진동 9억 6,600만 (8위) 46.5% 13건
상도1동 5억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 72건
전월 대비 +118%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 13건
매매 중간가 11억 9,982만
최저 1억 3,900만 최고 21억 1,000만
전세가율 53.0%
매매 72건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 72건
상승 11건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +118%
소형 / 중형 / 대형 20 / 40 / 12건

매매 가격

11억 9,982만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,900만 21억 1,000만
11억 9,982만
매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 21억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.0%
53.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,963만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
상도푸르지오클라베뉴 84.4744㎡
14억 2,000만
16층 · 2024년 준공
08.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7954㎡
신고가
16억 9,500만 ▲ +1억 500만
10층 · 2012년 준공
직전 15억 9,000만 (2025.08)
직전최고 16억 (2025.06)
08.30
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
14억 7,000만 ▼ -7,500만
3층 · 2021년 준공
직전 15억 4,500만 (2025.08)
08.30
두산위브트레지움2차 59.7852㎡
신고가
14억 9,500만 ▲ +6,500만
16층 · 2016년 준공
직전최고 14억 3,000만 (2025.06)
08.30
경향렉스빌 61.5494㎡
신고가
7억 500만 ▲ +7,000만
5층 · 2002년 준공
직전 6억 3,500만 (2025.04)
직전최고 6억 8,000만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

상도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 72건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 13
    거래 72건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 66건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 172건
신규 계약 97건56%
갱신 계약 66건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 108건 (63%) 월세 64건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
90만원
보증금 1억
갱신
82만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 66건 중 33건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

64건
전체의 37%
평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
두산위브트레지움2차 59.7852㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,800만
10층 · 2016년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,800만
08.30
현대(관악) 84.78㎡
신규
전세 4억 7,000만
12층 · 1992년 준공
08.30
포스코더샵 59.99㎡
전세 6억 3,000만
3층 · 2007년 준공
08.30
삼성래미안2 84.796㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
15층 · 2003년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
08.30
래미안상도3차 84.96㎡
신규
전세 7억
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
상도휴엔하임 14.7㎡
신규
보증 500만 / 월 63만
6층 · 2016년 준공
08.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7835㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
16층 · 2012년 준공
08.31
중앙하이츠빌 84.9794㎡
신규
보증 5,500만 / 월 250만
8층 · 2003년 준공
08.30
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신규
보증 2억 / 월 235만
15층 · 2012년 준공
08.30
래미안상도3차 84.96㎡
갱신·청구권
보증 4억 3,000만 / 월 100만
9층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 54일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.92℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
26.02℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
23.00℃
일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.21 8.50 0.0286 0.0218
08.26 19.21 6.79 0.0356 0.0206
08.27 28.67 11.42 0.0369 0.0295
08.28 26.25 13.67 0.0324 0.0251
08.29 21.36 6.96 0.0232 0.0151
08.30 17.50 5.42 0.0181 0.0196
08.31 23.27 13.25 0.0140 0.0146
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.50 / 27.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

상도동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 53.0% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 53.0%

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0%
  • 매매 중간가 11억 9,982만 · 전세 중간가 5억 8,963만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 66건 중 33건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +118%
  • 상승 비율 46% (상승 11건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 11억 9,982만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm