서울특별시 동대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	11억 9,600만 ↑+5.3%	50%	126만원	2일
매매 중간가 11억 9,600만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 5,763만 거래량 75건 월세 평균 월세 126만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	제기동	9억 6,250만 ↑+25.9%	57%	72만원	2일
매매 중간가 9억 6,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 4,875만 거래량 12건 월세 평균 월세 72만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	용두동	9억 1,169만 ↓-16.5%	59%	134만원	2일
매매 중간가 9억 1,169만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 9,712만 거래량 68건 월세 평균 월세 134만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	휘경동	8억 7,017만 ↑+16.2%	55%	98만원	3일
매매 중간가 8억 7,017만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 6,462만 거래량 39건 월세 평균 월세 98만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	답십리동	8억 6,786만 ↑+4.7%	54%	95만원	2일
매매 중간가 8억 6,786만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 2,787만 거래량 75건 월세 평균 월세 95만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	청량리동	8억 4,750만 ↓-6.7%	59%	109만원	2일
매매 중간가 8억 4,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 4,734만 거래량 20건 월세 평균 월세 109만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	신설동	7억 5,500만	-	110만원	2일
매매 중간가 7억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 110만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	이문동	6억 9,122만 ↓-16.6%	54%	82만원	3일
매매 중간가 6억 9,122만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 5,006만 거래량 36건 월세 평균 월세 82만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	장안동	6억 2,459만 ↓-2.1%	68%	97만원	2일
매매 중간가 6억 2,459만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 4,539만 거래량 51건 월세 평균 월세 97만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	회기동	4억 5,000만 ↓-52.8%	50%	92만원	2일
매매 중간가 4억 5,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 8,928만 거래량 8건 월세 평균 월세 92만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 9,081만 (1위)	39.6%	267건
서초구	23억 6,349만 (2위)	41.8%	227건
용산구	20억 9,152만 (3위)	38.9%	109건
성동구	15억 5,620만 (4위)	40.7%	65건
송파구	14억 7,307만 (5위)	45.2%	428건
마포구	12억 668만 (6위)	50.9%	88건
동작구	11억 8,749만 (7위)	47.9%	77건
영등포구	11억 8,466만 (8위)	46.0%	109건
광진구	11억 6,664만 (9위)	49.9%	36건
양천구	11억 6,636만 (10위)	49.4%	164건
강동구	11억 1,869만 (11위)	48.4%	110건
중구	10억 6,496만 (12위)	58.0%	32건
서대문구	9억 2,775만 (13위)	55.3%	138건
강서구	8억 6,590만 (14위)	53.5%	182건
성북구	8억 4,873만 (15위)	58.4%	195건
동대문구 현재	8억 1,329만 (16위)	57.0%	142건
관악구	7억 7,948만 (17위)	57.5%	99건
종로구	7억 2,177만 (18위)	66.3%	24건
구로구	7억 58만 (19위)	60.0%	162건
은평구	6억 9,951만 (20위)	60.2%	178건
노원구	6억 6,929만 (21위)	54.0%	232건
금천구	6억 5,373만 (22위)	61.0%	51건
중랑구	6억 1,996만 (23위)	62.1%	97건
도봉구	5억 5,586만 (24위)	57.6%	98건
강북구	5억 1,754만 (25위)	61.7%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 142건

전월 대비 -73%

상승 비율 64%

상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 10건

매매 중간가 8억 1,329만

최저 8,450만 최고 19억 7,500만

전세가율 57.0%

매매 142건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 142건

상승 18건 · 하락 10건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -73%

소형 / 중형 / 대형 58 / 63 / 21건

매매 가격

8억 1,329만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,450만 19억 7,500만

8억 1,329만

매매가 밴드 8,450만 ~ 19억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 5,924만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 142건 기반
최근 거래 방향 상승 18 / 하락 10

거래 142건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
갱신 증액률 +3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 178건 기반
갱신요구권 사용률 65%

갱신 178건 중 115건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 706건

신규 계약 490건69%

갱신 계약 178건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 385건 (55%) 월세 321건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

361건

중형 ~85㎡

265건

대형 85㎡↑

80건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

94만원

보증금 1억

갱신

95만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

64.6%

갱신 178건 중 115건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

321건

전체의 45%

평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡

신규

전세 7억 1,000만

19층 · 2021년 준공

11.30

이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡

전세 7억 1,000만

19층 · 2021년 준공

11.30

래미안크레시티 59.99㎡

전세 5억 9,000만

10층 · 2014년 준공

11.30

청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡

전세 6억 8,000만

20층 · 2023년 준공

11.30

래미안이문2차 114.5㎡

신규

전세 6억 5,000만

20층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

신동아 49.68㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

6층 · 1994년 준공

11.30

주공1 114.73㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 180만

11층 · 2001년 준공

월세 ▲ +38만

11.30

래미안위브 121.94㎡

신규

보증 6억 / 월 120만

12층 · 2014년 준공

11.30

이문아이파크자이 59.95㎡

신규

보증 5,000만 / 월 250만

25층 · 2025년 준공

11.29

그레이스힐타운 10.865㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

10층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.29℃

평균 최고기온

14.13℃

평균 최저기온

5.02℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-1.10℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	75.75	53.00	0.0365	0.0323
11.25	75.50	60.25	0.0198	0.0255
11.26	48.00	35.75	0.0190	0.0265
11.27	34.25	21.75	0.0155	0.0243
11.28	22.50	13.00	0.0180	0.0225
11.29	25.50	14.50	0.0073	0.0330
11.30	74.00	29.75	0.0265	0.0303

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 63.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0192 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0270 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 1,754만	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6억 1,996만	3일	저가 진입
3위	관악구	7억 7,948만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 6,929만	3일
5위	도봉구	5억 5,586만	4일

종합 진단 2025년 11월

동대문구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.0% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 64% · 전세가율 57.0%

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.0%
매매 중간가 8억 1,329만 · 전세 중간가 4억 5,924만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 178건 중 115건(64.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 -73%
상승 비율 64% (상승 18건 / 하락 10건)
매매 중간가 8억 1,329만

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

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