서울특별시 동대문구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 57.0%입니다. 매매 중간가 8.1억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 179건 중 115건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 142건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 8.1억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

서울특별시

동대문구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	12.0억 ↑+5.3%	51%	125만원	2일
매매 중간가 12.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.6억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	제기동	9.6억 ↑+25.9%	57%	72만원	2일
매매 중간가 9.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	용두동	9.1억 ↓-16.5%	59%	134만원	2일
매매 중간가 9.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.0억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	휘경동	8.7억 ↑+16.2%	55%	96만원	3일
매매 중간가 8.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.7억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	답십리동	8.7억 ↑+4.2%	54%	96만원	2일
매매 중간가 8.7억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.3억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	청량리동	8.5억 ↓-6.7%	59%	108만원	2일
매매 중간가 8.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	신설동	7.6억	-	102만원	2일
매매 중간가 7.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	이문동	6.9억 ↓-16.6%	54%	83만원	3일
매매 중간가 6.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.5억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	장안동	6.2억 ↓-2.1%	68%	96만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.5억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	회기동	4.5억 ↓-52.8%	49%	92만원	2일
매매 중간가 4.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.9억 (1위)	39.6%	268건
서초구	23.6억 (2위)	41.8%	227건
용산구	20.9억 (3위)	38.9%	109건
성동구	15.6억 (4위)	40.6%	65건
송파구	14.7억 (5위)	45.5%	428건
마포구	12.1억 (6위)	50.9%	90건
동작구	11.9억 (7위)	48.0%	77건
영등포구	11.8억 (8위)	46.0%	109건
광진구	11.7억 (9위)	49.9%	36건
양천구	11.7억 (10위)	49.5%	164건
강동구	11.2억 (11위)	48.4%	111건
중구	10.6억 (12위)	57.8%	33건
서대문구	9.3억 (13위)	55.3%	138건
강서구	8.7억 (14위)	53.6%	182건
성북구	8.5억 (15위)	58.6%	195건
동대문구 현재	8.1억 (16위)	57.0%	142건
관악구	7.8억 (17위)	57.5%	99건
종로구	7.2억 (18위)	66.8%	22건
은평구	7.0억 (19위)	60.3%	184건
구로구	6.9억 (20위)	60.0%	163건
노원구	6.7억 (21위)	53.9%	232건
금천구	6.5억 (22위)	60.9%	51건
중랑구	6.2억 (23위)	61.9%	97건
도봉구	5.6억 (24위)	57.5%	98건
강북구	5.2억 (25위)	61.4%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 142건

전월 대비 -73%

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.1억

최저 0.8억 최고 19.8억

전세가율 57.0%

매매 142건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 142건

상승 18건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -73%

소형 / 중형 / 대형 58 / 63 / 21건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 19.8억

8.1억

매매가 밴드 0.8억 ~ 19.8억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 142건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 738건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 179건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 179건 중 115건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 738건 중

521건 71%

갱신 계약 전체 738건 중

179건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 738건

전세 410건 (56%) 월세·반전세 328건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

376건

중형 ~85㎡

277건

대형 85㎡↑

85건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 1억

갱신

95만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

64.2%

갱신 179건 중 115건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

328건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세326건

순월세2건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡

전세 7.1억

19층 · 2021년 준공

11.30

이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡

신규

전세 7.1억

19층 · 2021년 준공

11.30

청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡

전세 6.8억

20층 · 2023년 준공

11.30

래미안크레시티 59.99㎡

전세 5.9억

10층 · 2014년 준공

11.30

래미안이문2차 114.5㎡

신규

전세 6.5억

20층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

신동아 49.68㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

6층 · 1994년 준공

11.30

주공1 114.73㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 180만

11층 · 2001년 준공

월세 ▲ +38만

11.30

래미안위브 121.94㎡

신규

보증 6억 / 월 120만

12층 · 2014년 준공

11.30

이문아이파크자이 59.95㎡

신규

보증 0.5억 / 월 250만

25층 · 2025년 준공

11.29

청계한신휴플러스 84.73㎡

보증 0.7억 / 월 171만

9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.11

성림(390-5) 74.43㎡

신규

월 40만

3층 · 2003년 준공

11.03

삼익 59.95㎡

신규

월 35만

9층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.29℃

평균 최고기온

14.13℃

평균 최저기온

5.02℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-1.10℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	75.75	53.00	0.0365	0.0323
11.25	75.50	60.25	0.0198	0.0255
11.26	48.00	35.75	0.0190	0.0265
11.27	34.25	21.75	0.0155	0.0243
11.28	22.50	13.00	0.0180	0.0225
11.29	25.50	14.50	0.0073	0.0330
11.30	74.00	29.75	0.0265	0.0303

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 63.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0192 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0270 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6.2억	3일	저가 진입
3위	관악구	7.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.7억	3일
5위	도봉구	5.6억	4일

종합 진단 2025년 11월

동대문구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 179건 중 115건(64.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 -73%
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.1억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

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