서울특별시 동대문구

휘경동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 9,600만 (1위) 50.6% 15건
제기동 9억 6,250만 (2위) 57.3% 4건
용두동 9억 1,169만 (3위) 58.9% 19건
휘경동 현재 8억 7,017만 (4위) 55.1% 15건
답십리동 8억 6,786만 (5위) 53.6% 40건
청량리동 8억 4,750만 (6위) 58.7% 4건
신설동 7억 5,500만 (7위) - 1건
이문동 6억 9,122만 (8위) 53.8% 16건
장안동 6억 2,459만 (9위) 68.3% 23건
회기동 4억 5,000만 (10위) 49.4% 5건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 15건
전월 대비 -74%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 7,017만
최저 4억 8,800만 최고 14억 6,000만
전세가율 55.1%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -74%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 7,017만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,800만 14억 6,000만
8억 7,017만
매매가 밴드 4억 8,800만 ~ 14억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,315만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
휘경SK뷰 84.59㎡
신고가
13억 9,500만 ▲ +4,500만
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
11.28
주공1 84.29㎡
신고가
8억 4,500만 ▲ +4,500만
19층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
11.28
휘경센트레빌 84.89㎡
9억 9,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2011년 준공
11.28
서울가든 85.92㎡
재건축연한 신고가
5억 8,200만 ▲ +8,200만
8층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.27
주공2 39.98㎡
5억 1,500만 ▲ +2,700만
16층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
85건 79%
갱신 계약 전체 108건 중
19건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 45건 (42%) 월세·반전세 63건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억 5,000만
갱신
112만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
주공2 59.13㎡
신규
전세 3억 8,000만
1층 · 2001년 준공
11.29
주공2 59.13㎡
신규
전세 3억 8,000만
1층 · 2001년 준공
11.27
주공1 84.86㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
17층 · 2001년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
11.27
동일스위트리버 59.732㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2007년 준공
11.26
휘경베스트빌현대 59.92㎡
신규
전세 4억 2,000만
9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
주공1 114.73㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 180만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +38만
11.29
주공2 39.97㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 30만
12층 · 2001년 준공
11.29
주공2 39.98㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 95만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
14층 · 2021년 준공
11.29
주공2 59.13㎡
갱신
보증 2억 / 월 37만
23층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.29℃
평균 최고기온
14.13℃
평균 최저기온
5.02℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 77.00 55.00 0.0400 0.0280
11.25 75.00 62.00 0.0200 0.0220
11.26 48.00 39.00 0.0190 0.0240
11.27 34.00 24.00 0.0170 0.0210
11.28 21.00 14.00 0.0180 0.0200
11.29 24.00 15.00 0.0100 0.0280
11.30 76.00 33.00 0.0240 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.07 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

휘경동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 7,017만 · 전세 중간가 4억 7,315만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -74%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 7,017만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm