서울특별시 동대문구

이문동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 9,600만 (1위) 50.6% 15건
제기동 9억 6,250만 (2위) 57.3% 4건
용두동 9억 1,169만 (3위) 58.9% 19건
휘경동 8억 7,017만 (4위) 55.1% 15건
답십리동 8억 6,786만 (5위) 53.6% 40건
청량리동 8억 4,750만 (6위) 58.7% 4건
신설동 7억 5,500만 (7위) - 1건
이문동 현재 6억 9,122만 (8위) 53.8% 16건
장안동 6억 2,459만 (9위) 68.3% 23건
회기동 4억 5,000만 (10위) 49.4% 5건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 16건
전월 대비 -76%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 9,122만
최저 8,450만 최고 10억 2,000만
전세가율 53.8%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -76%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 9,122만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,450만 10억 2,000만
6억 9,122만
매매가 밴드 8,450만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,959만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
삼익 59.95㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +7,500만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.29
대림e-편한세상 84.972㎡
9억 8,000만 ▼ -3,500만
2층 · 2003년 준공
11.28
대림e-편한세상 84.972㎡
10억 1,500만 ▲ +1,500만
8층 · 2003년 준공
11.28
이문2차푸르지오 84.79㎡
7억 7,000만
8층 · 2007년 준공
11.26
쌍용 84.89㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
65건 84%
갱신 계약 전체 77건 중
7건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 38건 (49%) 월세·반전세 39건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 9,750만
갱신
92만원
보증금 3,175만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세1건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
래미안이문2차 114.5㎡
신규
전세 6억 5,000만
20층 · 2004년 준공
11.29
민족통일MJ캠퍼스외대2차 21.07㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2018년 준공
11.29
이문아이파크자이 59.91㎡
신규
전세 6억 3,000만
22층 · 2025년 준공
11.29
이문아이파크자이 59.95㎡
신규
전세 5억 8,000만
16층 · 2025년 준공
11.28
쌍용 84.89㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
이문아이파크자이 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
25층 · 2025년 준공
11.29
그레이스힐타운 10.865㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
10층 · 2019년 준공
11.29
그레이스힐타운 10.865㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 2019년 준공
11.29
중앙하이츠빌 84.81㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
14층 · 2002년 준공
11.29
래미안이문2차 84.61㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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11.03
삼익 59.95㎡
신규
월 35만
9층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.29℃
평균 최고기온
14.13℃
평균 최저기온
5.02℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 72.00 49.00 0.0250 0.0450
11.25 71.00 55.00 0.0170 0.0310
11.26 52.00 39.00 0.0160 0.0310
11.27 33.00 20.00 0.0140 0.0280
11.28 22.00 13.00 0.0170 0.0280
11.29 25.00 14.00 0.0060 0.0360
11.30 71.00 24.00 0.0290 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0316 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

이문동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 9,122만 · 전세 중간가 4억 4,959만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -76%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 9,122만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm