서울특별시 동대문구

전농동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 현재 11억 9,600만 (1위) 50.6% 15건
제기동 9억 6,250만 (2위) 57.3% 4건
용두동 9억 1,169만 (3위) 58.9% 19건
휘경동 8억 7,017만 (4위) 55.1% 15건
답십리동 8억 6,786만 (5위) 53.6% 40건
청량리동 8억 4,750만 (6위) 58.7% 4건
신설동 7억 5,500만 (7위) - 1건
이문동 6억 9,122만 (8위) 53.8% 16건
장안동 6억 2,459만 (9위) 68.3% 23건
회기동 4억 5,000만 (10위) 49.4% 5건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 15건
전월 대비 -84%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 9,600만
최저 7억 2,700만 최고 19억 7,500만
전세가율 50.6%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -84%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 9,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 2,700만 19억 7,500만
11억 9,600만
매매가 밴드 7억 2,700만 ~ 19억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,924만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
전농SK 59.34㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +100만
11.28
동아 57.9㎡
7억 2,700만 ▼ -3,800만
20층 · 1997년 준공
11.27
래미안크레시티 121.98㎡
18억 3,000만
15층 · 2014년 준공
11.25
전농SK 84.95㎡
9억 ▼ -8,000만
1층 · 2000년 준공
11.24
래미안크레시티 84.96㎡
신고가
16억 9,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
63건 57%
갱신 계약 전체 110건 중
39건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 81건 (74%) 월세·반전세 29건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 6,000만
갱신
204만원
보증금 1억 5,500만

갱신요구권 사용률

74.4%
갱신 39건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 26%
반전세29건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
래미안크레시티 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,000만
10층 · 2014년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,000만
11.30
래미안크레시티 59.99㎡
전세 5억 9,000만
10층 · 2014년 준공
11.29
래미안크레시티 59.99㎡
신규
전세 4억 9,770만
7층 · 2014년 준공
11.29
래미안크레시티 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,700만
8층 · 2014년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,700만
11.29
전농우성 59.78㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
8층 · 1992년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
래미안크레시티 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 280만
8층 · 2014년 준공
11.28
전농SK 59.34㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
15층 · 2000년 준공
11.26
래미안크레시티 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
1층 · 2014년 준공
11.26
전농동삼성래미안 59.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2000년 준공
11.25
래미안크레시티 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.29℃
평균 최고기온
14.13℃
평균 최저기온
5.02℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 75.00 54.00 0.0390 0.0310
11.25 76.00 61.00 0.0190 0.0270
11.26 47.00 32.00 0.0170 0.0300
11.27 35.00 21.00 0.0140 0.0260
11.28 25.00 13.00 0.0160 0.0250
11.29 26.00 14.00 0.0060 0.0340
11.30 73.00 31.00 0.0240 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

전농동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 동대문구 이웃 동네 바로가기

전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 9,600만 · 전세 중간가 5억 5,924만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 39건 중 29건(74.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -84%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 9,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm