서울특별시 동대문구

전농동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 현재 11억 3,550만 (1위) 49.4% 91건
용두동 10억 9,127만 (2위) 50.9% 49건
회기동 9억 5,250만 (3위) 48.7% 8건
청량리동 9억 790만 (4위) 44.8% 28건
답십리동 8억 3,272만 (5위) 55.4% 122건
이문동 8억 2,858만 (6위) 55.7% 66건
제기동 7억 6,450만 (7위) 60.4% 19건
휘경동 7억 4,869만 (8위) 63.5% 57건
장안동 6억 3,803만 (9위) 59.5% 79건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 91건
전월 대비 +25%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 3,550만
최저 5억 3,000만 최고 19억 5,000만
전세가율 49.4%
매매 91건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 91건
상승 23건 · 하락 27건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 19 / 57 / 15건

매매 가격

11억 3,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 19억 5,000만
11억 3,550만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,291만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡
19억 5,000만
31층 · 2023년 준공
10.19
동대문롯데캐슬노블레스 84.98㎡
15억 3,000만 ▼ -5,000만
12층 · 2018년 준공
10.19
래미안크레시티 121.98㎡
18억 3,000만 ▼ -2,000만
18층 · 2014년 준공
10.19
동아 70.03㎡
신고가
7억 6,700만 ▲ +2,700만
14층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
10.19
래미안크레시티 84.96㎡
16억 ▲ +1,500만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
59건 52%
갱신 계약 전체 114건 중
54건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 87건 (76%) 월세·반전세 27건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
182만원
보증금 2억 2,500만
갱신
155만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

64.8%
갱신 54건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 24%
반전세27건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
전농우성 115.56㎡
신규
전세 5억 2,000만
9층 · 1992년 준공
10.31
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.981㎡
신규
전세 8억 5,000만
53층 · 2023년 준공
10.30
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.971㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,400만
53층 · 2023년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +3,400만
10.29
전농SK 84.84㎡
신규
전세 5억
11층 · 2000년 준공
10.29
전농우성 115.56㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
11층 · 1992년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

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10.31
전농SK 84.95㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 2000년 준공
10.29
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.981㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7억 / 월 10만
15층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
10.29
전농우성 84.84㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3억 7,000만 / 월 10만
7층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▲ +10만
10.29
래미안아름숲 59.88㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 80만
1층 · 2012년 준공
10.28
전농우성 44.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 76만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.86℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.71 9.33 0.0188 0.0216
10.26 38.04 20.21 0.0290 0.0202
10.27 28.54 10.33 0.0251 0.0145
10.28 22.42 8.17 0.0155 0.0271
10.29 28.46 13.29 0.0127 0.0356
10.30 34.68 19.82 0.0094 0.0410
10.31 35.07 24.13 0.0189 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.02 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

전농동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 3,550만 · 전세 중간가 5억 5,291만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 35건(64.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 3,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm