서울특별시 동대문구

용두동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11.4억 (1위) 49.4% 91건
용두동 현재 10.9억 (2위) 50.9% 49건
회기동 9.5억 (3위) 48.7% 8건
청량리동 9.1억 (4위) 44.8% 28건
답십리동 8.3억 (5위) 55.4% 122건
이문동 8.3억 (6위) 55.7% 66건
제기동 7.6억 (7위) 60.4% 19건
휘경동 7.5억 (8위) 63.5% 57건
장안동 6.4억 (9위) 59.5% 79건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 49건
전월 대비 -36%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.9억
최저 2.8억 최고 18.9억
전세가율 50.9%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 22 / 24 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 18.9억
10.9억
매매가 밴드 2.8억 ~ 18.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 30.11㎡
4.4억 ▲ +1,700만
20층 · 2016년 준공
10.24
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
17억
48층 · 2023년 준공
10.19
이편한세상청계센트럴포레 109.97㎡
신고가
18.9억 ▲ +1.3억
24층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
10.19
래미안엘리니티 51.91㎡
신고가
13억 ▲ +1.4억
10층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
10.19
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
17억
51층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
70건 78%
갱신 계약 전체 90건 중
18건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 52건 (58%) 월세·반전세 38건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
143만원
보증금 1.1억
갱신
129만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
이편한세상청계센트럴포레 84.95㎡
신규
전세 8.5억
18층 · 2021년 준공
10.31
신동아 58.59㎡
신규
전세 3.9억
3층 · 1994년 준공
10.28
이편한세상청계센트럴포레 74.98㎡
신규
전세 7.8억
2층 · 2021년 준공
10.28
래미안엘리니티 59.96㎡
신규
전세 6.8억
3층 · 2022년 준공
10.28
래미안엘리니티 59.96㎡
전세 6.8억
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 30.11㎡
신규
보증 2.5억 / 월 40만
12층 · 2016년 준공
10.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 320만
54층 · 2023년 준공
10.31
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
24층 · 2021년 준공
10.30
래미안엘리니티 84.99㎡
신규
보증 6억 / 월 110만
19층 · 2022년 준공
10.28
롯데캐슬피렌체 59.43㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.86℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.63 8.42 0.0227 0.0170
10.26 36.71 20.58 0.0339 0.0139
10.27 27.54 9.96 0.0291 0.0080
10.28 20.54 7.04 0.0213 0.0194
10.29 27.18 13.05 0.0136 0.0325
10.30 32.08 17.92 0.0137 0.0360
10.31 35.42 21.17 0.0225 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.73 / 21.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

용두동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm