서울특별시 동대문구

장안동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 3,550만 (1위) 49.4% 91건
용두동 10억 9,127만 (2위) 50.9% 49건
회기동 9억 5,250만 (3위) 48.7% 8건
청량리동 9억 790만 (4위) 44.8% 28건
답십리동 8억 3,272만 (5위) 55.4% 122건
이문동 8억 2,858만 (6위) 55.7% 66건
제기동 7억 6,450만 (7위) 60.4% 19건
휘경동 7억 4,869만 (8위) 63.5% 57건
장안동 현재 6억 3,803만 (9위) 59.5% 79건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 79건
전월 대비 +49%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 3,803만
최저 1억 1,500만 최고 13억 1,000만
전세가율 59.5%
매매 79건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 15건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 21 / 42 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 3,803만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 13억 1,000만
6억 3,803만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 13억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,748만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
장안평월드메르디앙2차 84.5㎡
신고가
8억 2,700만 ▲ +7,700만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +7,700만
10.26
장안푸르미에 12.6512㎡
1억 1,500만
3층 · 2013년 준공
10.24
아르떼하임 29.53㎡
2억 9,000만
10층 · 2019년 준공
10.19
장안삼성쉐르빌 102.28㎡
7억
9층 · 2002년 준공
10.19
장안현대 95.45㎡
재건축연한
7억 1,500만 ▼ -1,000만
4층 · 1984년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 38건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
77건 66%
갱신 계약 전체 116건 중
38건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 59건 (51%) 월세·반전세 57건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 5,000만
갱신
116만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 38건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동대문더퍼스트데시앙 84.9375㎡
신규
전세 6억 7,000만
5층 · 2019년 준공
10.31
가우디트윈캐슬2 41.26㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2016년 준공
10.31
일성트루엘 84.9924㎡
신규
전세 4억 8,000만
7층 · 2012년 준공
10.30
장안현대홈타운(336) 58.42㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
20층 · 2003년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
10.30
래미안장안2차 112.92㎡
갱신
전세 7억 8,000만
16층 · 2007년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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10.31
일성트루엘 84.9924㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 70만
7층 · 2012년 준공
10.31
한강훼미리주상복합아파트 76.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 160만
13층 · 2009년 준공
10.30
한신아파트 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
2층 · 1996년 준공
10.29
장안현대 95.45㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 1984년 준공
10.29
장안현대 95.45㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.86℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.71 9.33 0.0188 0.0216
10.26 38.04 20.21 0.0290 0.0202
10.27 28.54 10.33 0.0251 0.0145
10.28 22.42 8.17 0.0155 0.0271
10.29 28.46 13.29 0.0127 0.0356
10.30 34.68 19.82 0.0094 0.0410
10.31 35.07 24.13 0.0189 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.02 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

장안동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 3,803만 · 전세 중간가 4억 1,748만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 38건 중 16건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 3,803만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm