서울특별시 동대문구

휘경동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11.4억 (1위) 49.4% 91건
용두동 10.9억 (2위) 50.9% 49건
회기동 9.5억 (3위) 48.7% 8건
청량리동 9.1억 (4위) 44.8% 28건
답십리동 8.3억 (5위) 55.4% 122건
이문동 8.3억 (6위) 55.7% 66건
제기동 7.6억 (7위) 60.4% 19건
휘경동 현재 7.5억 (8위) 63.5% 57건
장안동 6.4억 (9위) 59.5% 79건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 57건
전월 대비 +68%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.5억
최저 3.9억 최고 13.5억
전세가율 63.5%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 9건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 25 / 23 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 13.5억
7.5억
매매가 밴드 3.9억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
동양2차 113.607㎡
신고가
8.7억 ▲ +3.8억
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3.8억
10.18
주공1 114.62㎡
9.4억 ▼ -3,000만
7층 · 2001년 준공
10.18
동일스위트리버 84.973㎡
8.1억 ▼ -4,900만
2층 · 2007년 준공
10.18
주공2 39.98㎡
3.9억 ▼ -1.1억
1층 · 2001년 준공
10.18
브라운스톤휘경 59.96㎡
신고가
8.5억 ▲ +7,000만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
62건 75%
갱신 계약 전체 83건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 44건 (53%) 월세·반전세 39건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 1.0억
갱신
80만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
현대 84.94㎡
신규
전세 4억
10층 · 1992년 준공
10.30
현대 84.94㎡
신규
전세 4억
10층 · 1992년 준공
10.30
휘경동일하이빌 84.997㎡
신규
전세 5.2억
9층 · 2005년 준공
10.28
휘경해모로프레스티지 84.88㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
4층 · 2021년 준공
종전 5.9억 → ▲ +2,000만
10.27
주공2 39.98㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
1층 · 2001년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
롯데 59.94㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
13층 · 2000년 준공
10.31
주공2 59.13㎡
신규
보증 2.5억 / 월 75만
14층 · 2001년 준공
10.30
휘경미소지움 59.84㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 80만
3층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
10.30
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
15층 · 2021년 준공
10.29
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
주공2 59.13㎡
갱신
월 130만
5층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.86℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.67 8.17 0.0238 0.0132
10.26 34.50 20.92 0.0319 0.0137
10.27 25.75 11.54 0.0282 0.0090
10.28 17.71 6.96 0.0217 0.0167
10.29 22.82 11.48 0.0180 0.0229
10.30 28.08 17.17 0.0165 0.0283
10.31 31.83 19.42 0.0236 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.18 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

휘경동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동대문구 이웃 동네 바로가기

휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm