서울특별시 동대문구

제기동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 3,550만 (1위) 49.4% 91건
용두동 10억 9,127만 (2위) 50.9% 49건
회기동 9억 5,250만 (3위) 48.7% 8건
청량리동 9억 790만 (4위) 44.8% 28건
답십리동 8억 3,272만 (5위) 55.4% 122건
이문동 8억 2,858만 (6위) 55.7% 66건
제기동 현재 7억 6,450만 (7위) 60.4% 19건
휘경동 7억 4,869만 (8위) 63.5% 57건
장안동 6억 3,803만 (9위) 59.5% 79건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 6,450만
최저 1억 7,700만 최고 10억 7,000만
전세가율 60.4%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 5건

매매 가격

7억 6,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 10억 7,000만
7억 6,450만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 330만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
한신아파트 59.84㎡
8억 5,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2004년 준공
10.18
안암골벽산 84.98㎡
신고가
9억 ▲ +3억 3,000만
11층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.17
어진재 15.61㎡
1억 8,000만 ▲ +100만
4층 · 2014년 준공
10.17
한신아파트 114.885㎡
10억 7,000만 ▲ +7,000만
7층 · 2004년 준공
10.17
안암골벽산 116.69㎡
신고가
9억 6,500만 ▲ +1,500만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

제기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
19건 68%
갱신 계약 전체 28건 중
8건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 19건 (68%) 월세·반전세 9건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 5,500만
갱신
126만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 4억 7,000만
10층 · 2004년 준공
10.28
이수브라운스톤 84.9㎡
신규
전세 5억 4,000만
7층 · 2005년 준공
10.28
안암골벽산 84.98㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 2003년 준공
10.26
안암골벽산 116.69㎡
갱신
전세 5억 4,000만
12층 · 2003년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,000만
10.25
한신아파트 114.885㎡
신규
전세 6억 3,000만
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
어반넥서스 52.84㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
9층 · 2016년 준공
10.29
안암골벽산 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
8층 · 2003년 준공
10.25
어진재 15.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2014년 준공
10.23
어진재 16.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
3층 · 2014년 준공
10.20
현대 90.95㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 126만
12층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.86℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.71 9.33 0.0188 0.0216
10.26 38.04 20.21 0.0290 0.0202
10.27 28.54 10.33 0.0251 0.0145
10.28 22.42 8.17 0.0155 0.0271
10.29 28.46 13.29 0.0127 0.0356
10.30 34.68 19.82 0.0094 0.0410
10.31 35.07 24.13 0.0189 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.02 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

제기동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

제기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 6,450만 · 전세 중간가 4억 330만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 6,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm