서울특별시 동대문구

제기동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 4,550만 (1위) 52.5% 73건
용두동 8억 9,383만 (2위) 57.0% 76건
청량리동 8억 9,240만 (3위) 41.6% 20건
이문동 8억 2,872만 (4위) 55.1% 54건
답십리동 8억 161만 (5위) 57.3% 144건
휘경동 7억 6,312만 (6위) 56.0% 34건
회기동 6억 7,617만 (7위) 58.5% 13건
장안동 6억 1,505만 (8위) 63.1% 53건
제기동 현재 5억 3,913만 (9위) 52.4% 17건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 3,913만
최저 1억 7,000만 최고 10억 8,000만
전세가율 52.4%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,913만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 10억 8,000만
5억 3,913만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 70만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
효성트럼프 72.05㎡
4억 7,000만
2층 · 2004년 준공
09.28
한신아파트 84.76㎡
9억 4,000만 ▲ +6,000만
19층 · 2004년 준공
09.28
한신아파트 84.76㎡
9억 5,000만 ▲ +7,000만
10층 · 2004년 준공
09.26
한신아파트 114.885㎡
신고가
10억 8,000만 ▲ +1억 2,000만
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.26
안암골벽산 84.98㎡
5억 7,000만 ▼ -2억 9,800만
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

제기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
145만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
월드캐슬 132.53㎡
신규
전세 5억 8,000만
5층 · 2003년 준공
09.19
한신아파트 114.885㎡
신규
전세 6억 2,000만
7층 · 2004년 준공
09.17
현대 84.99㎡
신규
전세 4억 4,000만
1층 · 1999년 준공
09.15
한신아파트 59.84㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
5층 · 2004년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
09.13
한신아파트 84.76㎡
신규
전세 5억 3,000만
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.19
한신아파트 59.84㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 145만
7층 · 2004년 준공
월세 ▲ +35만
09.18
한신아파트 59.84㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 90만
12층 · 2004년 준공
09.12
건영스타밸리 58.93㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2021년 준공
09.12
건영스타밸리 58.93㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2021년 준공
09.06
한신아파트 59.84㎡
신규
보증 9,000만 / 월 140만
24층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.57℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
20.27℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.83 5.54 0.0248 0.0204
09.25 18.46 6.67 0.0292 0.0247
09.26 30.42 14.33 0.0252 0.0251
09.27 27.54 12.96 0.0269 0.0210
09.28 16.25 7.88 0.0317 0.0160
09.29 28.59 13.77 0.0321 0.0196
09.30 33.96 15.54 0.0180 0.0306
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.49 / 15.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

제기동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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제기동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,913만 · 전세 중간가 5억 70만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 3,913만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm