서울특별시 동대문구

용두동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 4,550만 (1위) 52.5% 73건
용두동 현재 8억 9,383만 (2위) 57.0% 76건
청량리동 8억 9,240만 (3위) 41.6% 20건
이문동 8억 2,872만 (4위) 55.1% 54건
답십리동 8억 161만 (5위) 57.3% 144건
휘경동 7억 6,312만 (6위) 56.0% 34건
회기동 6억 7,617만 (7위) 58.5% 13건
장안동 6억 1,505만 (8위) 63.1% 53건
제기동 5억 3,913만 (9위) 52.4% 17건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 76건
전월 대비 +217%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 9,383만
최저 1억 500만 최고 16억 8,500만
전세가율 57.0%
매매 76건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 76건
상승 24건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +217%
소형 / 중형 / 대형 34 / 39 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 9,383만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 16억 8,500만
8억 9,383만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 16억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 948만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
신고가
13억 9,000만 ▲ +8,200만
30층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6,600만
09.30
용두두산위브 84.99㎡
12억 1,800만 ▲ +6,800만
17층 · 2009년 준공
09.30
이편한세상청계센트럴포레 74.98㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.30
롯데캐슬피렌체 84.99㎡
신고가
10억 9,500만 ▲ +7,500만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
09.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.96㎡
신고가
16억 8,500만 ▲ +6,000만
44층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
69건 68%
갱신 계약 전체 101건 중
29건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 47건 (47%) 월세·반전세 54건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
152만원
보증금 5,000만
갱신
71만원
보증금 1억 8,500만

갱신요구권 사용률

62.1%
갱신 29건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세1건
평균 월세151만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
용두두산위브 59.99㎡
갱신
전세 4억 8,500만
9층 · 2009년 준공
종전 4억 6,200만 → ▲ +2,300만
09.29
래미안 허브리츠 59.98㎡
신규
전세 6억
17층 · 2011년 준공
09.29
청량리역한양수자인그라시엘 84.95㎡
신규
전세 7억 7,000만
16층 · 2023년 준공
09.29
이편한세상청계센트럴포레 74.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
9층 · 2021년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
09.28
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
신규
전세 7억
34층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 340만
28층 · 2023년 준공
09.30
힐스테이트청량리메트로블 26.1513㎡
신규
보증 6,336만 / 월 25만
6층 · 2025년 준공
09.30
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신규
보증 1억 9,950만 / 월 29만
20층 · 2021년 준공
09.30
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신규
보증 1억 4,080만 / 월 59만
20층 · 2021년 준공
09.29
청계한양아이클래스 14.22㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 7,000만 / 월 10만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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09.03
가우디캐슬 29.68㎡
신규
월 80만
11층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.57℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
20.27℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.06 5.17 0.0271 0.0154
09.25 16.04 7.79 0.0366 0.0145
09.26 30.50 17.88 0.0299 0.0212
09.27 28.25 15.79 0.0303 0.0182
09.28 15.83 10.13 0.0363 0.0115
09.29 28.13 16.92 0.0402 0.0131
09.30 33.92 19.58 0.0247 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.96 / 19.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

용두동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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용두동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 9,383만 · 전세 중간가 5억 948만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 18건(62.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +217%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 9,383만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm