서울특별시 동대문구

장안동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 4,550만 (1위) 52.5% 73건
용두동 8억 9,383만 (2위) 57.0% 76건
청량리동 8억 9,240만 (3위) 41.6% 20건
이문동 8억 2,872만 (4위) 55.1% 54건
답십리동 8억 161만 (5위) 57.3% 144건
휘경동 7억 6,312만 (6위) 56.0% 34건
회기동 6억 7,617만 (7위) 58.5% 13건
장안동 현재 6억 1,505만 (8위) 63.1% 53건
제기동 5억 3,913만 (9위) 52.4% 17건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 53건
전월 대비 +61%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 1,505만
최저 9,800만 최고 12억 4,500만
전세가율 63.1%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 9건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 16 / 30 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,505만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 12억 4,500만
6억 1,505만
매매가 밴드 9,800만 ~ 12억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,430만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동대문더퍼스트데시앙 59.9942㎡
신고가
8억 9,000만 ▲ +1억 500만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
09.29
장안힐스테이트 84.789㎡
10억 7,500만 ▼ -1,000만
7층 · 2007년 준공
09.29
래미안장안2차 81.05㎡
10억 2,500만 ▼ -1,500만
20층 · 2007년 준공
09.29
장안현대홈타운(336) 58.42㎡
8억 2,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2003년 준공
09.29
장안힐스테이트 84.789㎡
10억 8,000만 ▼ -500만
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
58건 67%
갱신 계약 전체 87건 중
24건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 38건 (44%) 월세·반전세 49건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
88만원
보증금 1억 3,800만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세1건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
브이티스타일 40.43㎡
갱신
전세 3억 8,000만
11층 · 2021년 준공
종전 3억 6,700만 → ▲ +1,300만
09.30
브이티스타일 40.43㎡
갱신
전세 3억 8,000만
11층 · 2021년 준공
종전 3억 6,700만 → ▲ +1,300만
09.29
장안위더스빌 107.97㎡
신규
전세 5억 8,000만
8층 · 2011년 준공
09.29
장안현대홈타운(336) 133.72㎡
신규
전세 8억
5층 · 2003년 준공
09.29
현대홈타운2차 84.97㎡
신규
전세 5억
2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
장안동하트리움 18.1438㎡
신규
보증 8,000만 / 월 34만
11층 · 2025년 준공
09.30
장안삼성쉐르빌 122.58㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
8층 · 2002년 준공
09.29
미가마하나임장안 65.43㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
15층 · 2023년 준공
09.29
장안푸르미에 12.5803㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2013년 준공
09.29
장안푸르미에 12.5803㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
아르떼하임 29.53㎡
신규
월 100만
14층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.57℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
20.27℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.83 5.54 0.0248 0.0204
09.25 18.46 6.67 0.0292 0.0247
09.26 30.42 14.33 0.0252 0.0251
09.27 27.54 12.96 0.0269 0.0210
09.28 16.25 7.88 0.0317 0.0160
09.29 28.59 13.77 0.0321 0.0196
09.30 33.96 15.54 0.0180 0.0306
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.49 / 15.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

장안동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 동대문구 이웃 동네 바로가기

장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,505만 · 전세 중간가 4억 2,430만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 1,505만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm