서울특별시 동대문구

전농동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 현재 11억 4,550만 (1위) 52.5% 73건
용두동 8억 9,383만 (2위) 57.0% 76건
청량리동 8억 9,240만 (3위) 41.6% 20건
이문동 8억 2,872만 (4위) 55.1% 54건
답십리동 8억 161만 (5위) 57.3% 144건
휘경동 7억 6,312만 (6위) 56.0% 34건
회기동 6억 7,617만 (7위) 58.5% 13건
장안동 6억 1,505만 (8위) 63.1% 53건
제기동 5억 3,913만 (9위) 52.4% 17건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 73건
전월 대비 +103%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 4,550만
최저 6억 1,500만 최고 18억 5,000만
전세가율 52.5%
매매 73건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 73건
상승 17건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +103%
소형 / 중형 / 대형 25 / 35 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 4,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,500만 18억 5,000만
11억 4,550만
매매가 밴드 6억 1,500만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,172만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
전농SK 84.95㎡
9억 7,000만 ▼ -2,000만
23층 · 2000년 준공
09.30
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡
18억 1,500만 ▲ +5,500만
29층 · 2023년 준공
09.30
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.981㎡
17억 9,000만 ▼ -6,000만
15층 · 2023년 준공
09.29
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.983㎡
신고가
17억 9,000만 ▲ +1,000만
37층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.29
래미안크레시티 84.96㎡
신고가
16억 2,000만 ▲ +1억 5,000만
21층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
64건 48%
갱신 계약 전체 133건 중
54건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 85건 (64%) 월세·반전세 48건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1억 8,100만

갱신요구권 사용률

68.5%
갱신 54건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
래미안크레시티 59.99㎡
신규
전세 6억 3,000만
4층 · 2014년 준공
09.30
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.971㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,400만
10층 · 2023년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,400만
09.30
전농동신성미소지움 55.371㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
15층 · 2005년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +5,000만
09.29
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,600만
43층 · 2023년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,600만
09.27
동대문롯데캐슬노블레스 59.98㎡
전세 6억 2,000만
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
전농우성 59.78㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 1992년 준공
09.30
동대문롯데캐슬노블레스 59.98㎡
신규
보증 4억 / 월 90만
23층 · 2018년 준공
09.30
전농SK 84.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
7층 · 2000년 준공
09.29
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.971㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
53층 · 2023년 준공
09.27
래미안크레시티 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 135만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.57℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
20.27℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.83 5.54 0.0248 0.0204
09.25 18.46 6.67 0.0292 0.0247
09.26 30.42 14.33 0.0252 0.0251
09.27 27.54 12.96 0.0269 0.0210
09.28 16.25 7.88 0.0317 0.0160
09.29 28.59 13.77 0.0321 0.0196
09.30 33.96 15.54 0.0180 0.0306
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.49 / 15.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

전농동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 4,550만 · 전세 중간가 4억 7,172만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 37건(68.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +103%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 4,550만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm