서울특별시 동대문구

휘경동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 4,550만 (1위) 52.5% 73건
용두동 8억 9,383만 (2위) 57.0% 76건
청량리동 8억 9,240만 (3위) 41.6% 20건
이문동 8억 2,872만 (4위) 55.1% 54건
답십리동 8억 161만 (5위) 57.3% 144건
휘경동 현재 7억 6,312만 (6위) 56.0% 34건
회기동 6억 7,617만 (7위) 58.5% 13건
장안동 6억 1,505만 (8위) 63.1% 53건
제기동 5억 3,913만 (9위) 52.4% 17건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 34건
전월 대비 +127%
상승 비율 89%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 6,312만
최저 4억 6,500만 최고 13억 5,000만
전세가율 56.0%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

89% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +127%
소형 / 중형 / 대형 22 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 6,312만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,500만 13억 5,000만
7억 6,312만
매매가 밴드 4억 6,500만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,791만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
롯데낙천대 59.94㎡
7억 500만 ▼ -1,000만
16층 · 2003년 준공
09.30
주공2 39.98㎡
4억 8,700만 ▲ +200만
17층 · 2001년 준공
09.29
휘경베스트빌현대 84.99㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +3,000만
25층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.28
휘경동일하이빌 59.934㎡
6억 9,500만
5층 · 2005년 준공
09.27
휘경SK뷰 59.65㎡
신고가
11억 7,000만 ▲ +1,000만
26층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
73건 72%
갱신 계약 전체 102건 중
23건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 50건 (49%) 월세·반전세 52건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
85만원
보증금 1억
갱신
52만원
보증금 1억 250만

갱신요구권 사용률

65.2%
갱신 23건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
신규
전세 1억 6,500만
13층 · 2021년 준공
09.28
주공1 84.82㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2001년 준공
09.27
휘경자이디센시아 59.96㎡
신규
전세 5억 7,000만
17층 · 2025년 준공
09.27
휘경SK뷰 59.39㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
3층 · 2019년 준공
09.27
휘경미소지움 84.87㎡
신규
전세 4억 7,000만
21층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
휘경미소지움 59.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 1999년 준공
09.30
휘경자이디센시아 39.83㎡
신규
보증 1억 4,790만 / 월 21만
5층 · 2025년 준공
09.30
휘경자이디센시아 39.83㎡
신규
보증 1억 3,316만 / 월 19만
10층 · 2025년 준공
09.30
휘경자이디센시아 39.83㎡
신규
보증 1억 3,316만 / 월 19만
7층 · 2025년 준공
09.30
휘경자이디센시아 39.83㎡
신규
보증 9,576만 / 월 37만
7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.57℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
20.27℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.30 4.70 0.0283 0.0122
09.25 16.08 6.88 0.0323 0.0151
09.26 29.88 17.63 0.0300 0.0116
09.27 24.46 13.54 0.0298 0.0112
09.28 12.92 7.38 0.0364 0.0077
09.29 26.33 15.92 0.0352 0.0109
09.30 29.63 17.33 0.0224 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.02 / 17.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

휘경동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동대문구 이웃 동네 바로가기

휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 6,312만 · 전세 중간가 4억 4,791만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 23건 중 15건(65.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +127%
  • 상승 비율 89% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 6,312만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm