서울특별시 동대문구

휘경동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 2,831만 (1위) 48.1% 36건
용두동 9억 6,818만 (2위) 56.1% 24건
청량리동 9억 5,083만 (3위) 42.8% 10건
휘경동 현재 7억 9,846만 (4위) 58.0% 15건
답십리동 7억 7,283만 (5위) 55.5% 63건
제기동 7억 5,050만 (6위) 54.0% 12건
이문동 7억 806만 (7위) 52.9% 17건
장안동 6억 9,764만 (8위) 61.3% 33건
회기동 5억 2,250만 (9위) 44.2% 6건
신설동 1억 7,000만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 9,846만
최저 5억 6,700만 최고 12억 9,800만
전세가율 58.0%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 2건

매매 가격

7억 9,846만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,700만 12억 9,800만
7억 9,846만
매매가 밴드 5억 6,700만 ~ 12억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,680만

최신 매매 거래

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08.29
휘경센트레빌 84.89㎡
9억 6,700만 ▼ -3,000만
20층 · 2011년 준공
08.23
롯데낙천대 82.82㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +6,300만
11층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +6,300만
08.23
주공2 59.13㎡
6억 8,500만 ▲ +750만
18층 · 2001년 준공
08.23
롯데낙천대 82.82㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +5,300만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,300만
08.22
주공1 84.84㎡
7억 9,000만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 36건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
92건 67%
갱신 계약 전체 137건 중
36건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 57건 (42%) 월세·반전세 80건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
58만원
보증금 1억
갱신
14만원
보증금 4,633만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 36건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
휘경자이디센시아 59.96㎡
신규
전세 5억 6,000만
19층 · 2025년 준공
08.31
휘경자이디센시아 59.93㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 2025년 준공
08.31
휘경자이디센시아 59.96㎡
신규
전세 5억 6,000만
19층 · 2025년 준공
08.30
동양1차 59.85㎡
신규
전세 3억 6,300만
2층 · 2000년 준공
08.30
휘경베스트빌현대 59.92㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
13층 · 2000년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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08.30
롯데 84.69㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 30만
12층 · 2000년 준공
08.30
롯데낙천대 82.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 190만
5층 · 2003년 준공
08.30
휘경동일하이빌 110.56㎡
갱신
보증 2억 / 월 150만
2층 · 2005년 준공
08.29
현대 84.94㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
08.29
휘경자이디센시아 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
26층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
32.70℃
평균 최저기온
25.24℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.79 13.96 0.0310 0.0122
08.26 17.75 9.92 0.0405 0.0110
08.27 21.00 9.83 0.0406 0.0103
08.28 23.71 14.08 0.0409 0.0110
08.29 20.92 9.58 0.0256 0.0100
08.30 15.00 8.08 0.0301 0.0093
08.31 27.04 17.71 0.0198 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.33 / 27.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

휘경동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 9,846만 · 전세 중간가 4억 2,680만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 36건 중 12건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 9,846만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm