서울특별시 동대문구

답십리동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 2,831만 (1위) 48.1% 36건
용두동 9억 6,818만 (2위) 56.1% 24건
청량리동 9억 5,083만 (3위) 42.8% 10건
휘경동 7억 9,846만 (4위) 58.0% 15건
답십리동 현재 7억 7,283만 (5위) 55.5% 63건
제기동 7억 5,050만 (6위) 54.0% 12건
이문동 7억 806만 (7위) 52.9% 17건
장안동 6억 9,764만 (8위) 61.3% 33건
회기동 5억 2,250만 (9위) 44.2% 6건
신설동 1억 7,000만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 63건
전월 대비 +17%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 7,283만
최저 1억 2,500만 최고 16억 4,000만
전세가율 55.5%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 63건
상승 16건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 39 / 17 / 7건

매매 가격

7억 7,283만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 16억 4,000만
7억 7,283만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 16억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,806만

최신 매매 거래

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08.30
답십리파크자이 84.83㎡
신고가
13억 ▲ +8,800만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.30
래미안위브 84.99㎡
신고가
14억 8,800만 ▲ +3,300만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
08.30
청계푸르지오시티 18.92㎡
1억 4,300만 ▼ -1,500만
8층 · 2015년 준공
08.30
청계한신휴플러스 84.73㎡
11억 4,000만 ▲ +2,000만
3층 · 2010년 준공
08.30
두산 114.97㎡
신고가
9억 2,500만 ▲ +1,500만
14층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

답십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
85건 52%
갱신 계약 전체 164건 중
66건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 86건 (52%) 월세·반전세 78건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
67만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 66건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
청솔2차우성 59.97㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2000년 준공
08.30
답십리대우 114.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
18층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
08.30
동답한신 44.35㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 1992년 준공
08.30
답십리대우 114.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
18층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
08.30
래미안미드카운티 84.97㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,200만
19층 · 2019년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,200만

최근 반전세 계약

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08.30
청계푸르지오시티 18.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 71만
17층 · 2015년 준공
08.30
대림 59.65㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
3층 · 2003년 준공
08.30
답십리청솔우성 114.76㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
1층 · 2000년 준공
08.30
래미안위브 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
1층 · 2014년 준공
08.30
청계푸르지오시티 18.92㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 67만
21층 · 2015년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
32.70℃
평균 최저기온
25.24℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.50 5.63 0.0289 0.0189
08.26 17.62 4.00 0.0317 0.0213
08.27 22.33 9.83 0.0390 0.0182
08.28 24.38 11.83 0.0335 0.0208
08.29 21.25 6.67 0.0216 0.0171
08.30 16.04 6.00 0.0238 0.0172
08.31 25.96 13.13 0.0162 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.57 / 16.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

답십리동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

답십리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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답십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 7,283만 · 전세 중간가 4억 6,806만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 44건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 7,283만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm