서울특별시 동대문구

회기동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 2,831만 (1위) 48.1% 36건
용두동 9억 6,818만 (2위) 56.1% 24건
청량리동 9억 5,083만 (3위) 42.8% 10건
휘경동 7억 9,846만 (4위) 58.0% 15건
답십리동 7억 7,283만 (5위) 55.5% 63건
제기동 7억 5,050만 (6위) 54.0% 12건
이문동 7억 806만 (7위) 52.9% 17건
장안동 6억 9,764만 (8위) 61.3% 33건
회기동 현재 5억 2,250만 (9위) 44.2% 6건
신설동 1억 7,000만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,250만
최저 2억 6,000만 최고 8억 2,300만
전세가율 44.2%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 2,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 8억 2,300만
5억 2,250만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 8억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,133만

최신 매매 거래

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08.31
신현대 84.96㎡
재건축연한
7억 6,000만 ▼ -6,300만
3층 · 1989년 준공
08.31
신현대 84.96㎡
거래취소 재건축연한
7억 6,000만
3층 · 1989년 준공
08.29
신현대 84.96㎡
재건축연한
8억 2,300만 ▲ +1,300만
12층 · 1989년 준공
08.26
베라체캠퍼스 24.319㎡
2억 6,000만 ▲ +300만
14층 · 2013년 준공
08.26
베라체캠퍼스 24.011㎡
2억 6,000만
10층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

회기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
25건 89%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 9건 (32%) 월세·반전세 19건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세1건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.30
신현대 60.48㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 1989년 준공
08.30
신현대 60.48㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 1989년 준공
08.30
신현대 60.48㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 1989년 준공
08.28
신현대 72.27㎡
신규
전세 4억
5층 · 1989년 준공
08.23
신현대 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
5층 · 1989년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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08.27
회기동에이치21 15.12㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
6층 · 2021년 준공
08.27
회기동에이치21 11.38㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
5층 · 2021년 준공
08.26
베라체캠퍼스 24.319㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
12층 · 2013년 준공
08.24
신현대 60.48㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
3층 · 1989년 준공
08.21
신현대 72.27㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
10층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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08.21
베라체캠퍼스 54.526㎡
신규
월 65만
13층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
32.70℃
평균 최저기온
25.24℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.50 5.63 0.0289 0.0189
08.26 17.62 4.00 0.0317 0.0213
08.27 22.33 9.83 0.0390 0.0182
08.28 24.38 11.83 0.0335 0.0208
08.29 21.25 6.67 0.0216 0.0171
08.30 16.04 6.00 0.0238 0.0172
08.31 25.96 13.13 0.0162 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.57 / 16.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

회기동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

회기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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회기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 2,250만 · 전세 중간가 3억 4,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,250만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm