서울특별시 동대문구

회기동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 11억 3,936만 (1위) 50.0% 23건
전농동 11억 1,619만 (2위) 48.6% 20건
청량리동 9억 9,250만 (3위) 33.5% 3건
답십리동 8억 3,966만 (4위) 57.0% 54건
신설동 7억 5,000만 (5위) - 1건
휘경동 7억 2,159만 (6위) 56.1% 21건
이문동 6억 6,494만 (7위) 63.9% 17건
회기동 현재 6억 5,717만 (8위) 55.3% 4건
장안동 5억 8,796만 (9위) 59.6% 35건
제기동 5억 6,000만 (10위) 59.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 4건
전월 대비 -60%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 5,717만
최저 2억 2,500만 최고 9억 8,500만
전세가율 55.3%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 5,717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 9억 8,500만
6억 5,717만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 9억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
신현대 84.96㎡
재건축연한
8억 ▲ +6,500만
12층 · 1989년 준공
07.22
민족통일MJ캠퍼스경희대 20.01㎡
2억 2,500만 ▲ +2,800만
11층 · 2017년 준공
07.07
회기힐스테이트 84.99㎡
9억 800만 ▼ -7,700만
1층 · 2011년 준공
07.05
회기힐스테이트 84.99㎡
9억 8,500만 ▲ +4,500만
6층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

회기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 7건 (30%) 월세·반전세 16건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
99만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
회기힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 6억 1,000만
7층 · 2011년 준공
07.15
회기동에이치21 15.81㎡
갱신
전세 1억 7,000만
10층 · 2021년 준공
07.11
회기힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 6억 3,000만
1층 · 2011년 준공
07.10
민족통일MJ캠퍼스경희대2차 17.67㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2021년 준공
07.10
신현대 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
5층 · 1989년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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07.29
베라체캠퍼스 24.319㎡
신규
보증 8,500만 / 월 70만
14층 · 2013년 준공
07.29
민족통일MJ캠퍼스경희대2차 13.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
6층 · 2021년 준공
07.29
민족통일MJ캠퍼스경희대2차 13.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 98만
7층 · 2021년 준공
07.28
민족통일MJ캠퍼스경희대2차 19.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
6층 · 2021년 준공
07.21
한성베스트빌 32.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.10
베라체캠퍼스 24.319㎡
신규
월 100만
4층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.01℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
39.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.29 13.33 0.0458 0.0190
07.26 23.42 8.92 0.0373 0.0150
07.27 19.46 6.88 0.0363 0.0154
07.28 31.42 13.08 0.0336 0.0207
07.29 42.83 19.57 0.0505 0.0229
07.30 32.54 12.00 0.0391 0.0179
07.31 30.13 10.92 0.0405 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.34 / 23.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

회기동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

회기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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회기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 5,717만 · 전세 중간가 3억 5,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,717만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm