서울특별시 동대문구

장안동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 11억 3,936만 (1위) 50.0% 23건
전농동 11억 1,619만 (2위) 48.6% 20건
청량리동 9억 9,250만 (3위) 33.5% 3건
답십리동 8억 3,966만 (4위) 57.0% 54건
신설동 7억 5,000만 (5위) - 1건
휘경동 7억 2,159만 (6위) 56.1% 21건
이문동 6억 6,494만 (7위) 63.9% 17건
회기동 6억 5,717만 (8위) 55.3% 4건
장안동 현재 5억 8,796만 (9위) 59.6% 35건
제기동 5억 6,000만 (10위) 59.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 35건
전월 대비 -64%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 8,796만
최저 8,400만 최고 12억 1,000만
전세가율 59.6%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 8,796만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 12억 1,000만
5억 8,796만
매매가 밴드 8,400만 ~ 12억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,258만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
금강아미움 82.05㎡
5억 9,000만
5층 · 2007년 준공
07.31
래미안장안 59.86㎡
8억 1,300만 ▲ +1,000만
1층 · 2003년 준공
07.31
장안현대홈타운(336) 112.78㎡
9억 8,000만 ▼ -1억 9,000만
5층 · 2003년 준공
07.31
래미안장안 59.86㎡
거래취소
8억 1,300만
1층 · 2003년 준공
07.30
시온 66.46㎡
5억 8,800만
3층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +52.5% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
64건 69%
갱신 계약 전체 93건 중
25건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 35건 (38%) 월세·반전세 58건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 5,000만
갱신
126만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+52.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (52.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한강훼미리주상복합아파트 83.43㎡
신규
전세 4억 2,800만
6층 · 2009년 준공
07.31
태솔타운3차 48.16㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
8층 · 2014년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,000만
07.31
장안현대 95.45㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 1984년 준공
07.30
장안현대 95.44㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 1984년 준공
07.26
르메이에르1차(344-1) 84.77㎡
신규
전세 3억 9,000만
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
갱신
보증 2억 1,000만 / 월 130만
7층 · 2003년 준공
07.30
현대홈타운3차 84.29㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
4층 · 2006년 준공
07.30
르메이에르장안타운II(342-11) 84.82㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
6층 · 2005년 준공
07.28
양우내안애애플 15.3388㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
4층 · 2014년 준공
07.28
장안힐스테이트 84.897㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
21층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.01℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
39.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.29 13.33 0.0458 0.0190
07.26 23.42 8.92 0.0373 0.0150
07.27 19.46 6.88 0.0363 0.0154
07.28 31.42 13.08 0.0336 0.0207
07.29 42.83 19.57 0.0505 0.0229
07.30 32.54 12.00 0.0391 0.0179
07.31 30.13 10.92 0.0405 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.34 / 23.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

장안동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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장안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,796만 · 전세 중간가 4억 2,258만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +52.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,796만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm